多地住房公积金政策出现新变化

江苏南京、河南驻马店等地力推“带押过户”，江苏扬州、陕西咸阳等地支撑“商转公”，四川达州等地支撑公积金付首付款等。一起看看你所在的地方有没有调整吧！

3月9日，河南驻马店市人民政府告诉提到，推行住宅公积金借款“带押过户”、可请求提取住宅公积金付出首付款、支撑住宅公积金缴存人提取公积金用于租赁住宅等举措。

3月1日，南京住宅公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住宅公积金“带押过户”借款事务的告诉》，即日起开办二手房公积金“带押过户”借款事务。

南京住宅公积金管理中心指出，在二手房买卖进程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清借款并解除典当，即可通过公积金“带押过户”借款事务，办理房屋过户和典当挂号，从而使买方具有住宅公积金借款放款前须执行所购住宅典当担保的条件。在通过审批后，从而取得公积金借款放款。

另外，《襄阳市二手房公积金借款“带押过户”工作试点方案》提及，二手房买卖完成无须提早结清借款即可办理过户。

2022年下半年以来，安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相继推出公积金借款“带押过户”相关方针。

据了解，带押过户是指二手房买卖中，卖方不动产带着典当过户，即在原典当权存在的情况下办理不动产搬运挂号，将不动产的所有权搬运至买方。

有业界研究人员表明，“带押过户”方针是一个不动产挂号改革、便民服务方针，是一种新常态化的长效机制。从中长时间来看，该方针关于后续二手房买卖市场的开展具有非常好的推动效果。

有分析人士指出，施行“带押过户”方针，主要是为了便利二手房买卖，同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。关于市民而言，“带押过户”简化了二手房买卖环节，缩短了买卖时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的进程，也省去买方垫支资金的顾忌。

2月末，南京住宅公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住宅公积金付出购房款相关规定的施行细则》，答应契合购房公积金提取条件的员工及其配偶，可以与开发企业或卖方签订协议，用个人住宅公积金账户内余额作为购房前期资金。

1月，四川达州印发支撑刚性和改善性住宅需求十条办法的告诉，答应没有达州市住宅公积金借款债款的缴存员工提取住宅公积金，为子女或爸爸妈妈在达州市域范围内购买自住住宅。在达州市域范围内购买自住住宅的，答应缴存员工请求运用住宅公积金为成年子女或爸爸妈妈借款。

另外，运用达州市住宅公积金借款购房的，缴存人在自己公积金账户中留足借款额度5%后，可请求提取其账户余额付出首付，实行“又提又贷”。

除了南京、达州等地今年跟进公积金购房方针外，监测数据显现，自2022年以来，已有福建福州、广东珠海等超20个省市陆续出台新政，答应购买商品住宅员工提取住宅公积金付出首付款，出台相关方针的城市继续扩围。

这些改变也值得关注！

除了上述改变外，多地还推出支撑公积金“商转公”、社保卡提取公积金、延伸还款年限等。

“商转公”方面，江苏扬州2月提出，发动开展商业性住宅借款转个人住宅公积金借款（简称“商转公”）事务。扬州市住宅公积金管理中心表明，此举是为充分发挥住宅公积金制度普惠效果，有效减轻住宅公积金缴存人还贷压力。

陕西咸阳1月31日发布个人住宅商业借款转住宅公积金借款施行细则，并在2月22日完成了首笔“商转公”借款的不动产挂号。

此外，江苏宿迁立异完成社保卡支撑公积金提取；福建泉州新增网上还商贷提取、提早还款网办、提早结清网办3项事务；江苏盐城将住宅公积金借款年限由最长不超越20年延伸至30年，并对契合条件的家庭，借款最高限额由60万元调整至100万元等。

有研究机构人员以为，多个城市出台进步公积金借款额度、支撑“商转公”借款、答应提取公积金付出首付款等方针，有利于减轻购房者还贷压力，同时也进步了公积金资金池的运用功率。短期来看，各地或将继续结合本身公积金运用的实际情况因城施策，优化公积金方针的城市有望继续扩围。