深圳甲级写字楼现“骨折价”

深圳甲级写字楼商场遭受供给过剩，空置率攀升，价格竞赛剧烈。

深圳——近年来，深圳的甲级写字楼商场逐步兴起，成为华南地区的领头羊。可是，跟着供给的添加和需求的减弱，深圳的甲级写字楼正面对着一场严峻的应战。

根据第一太平戴维斯发布的2023年第三季度深圳房地产商场报告，本年第三季度，深圳甲级写字楼商场新增5个项目，供给面积约27.7万平方米。到9月末，深圳甲级写字楼总存量环比增加2.7%至1071.9万平方米。这个存量在华南地区是首屈一指的，但一起也意味着竞赛的加重。

在需求端，虽然第三季度深圳大都甲级写字楼项目问询量、带看量有所增加，商场活跃度略有回温，可是因为租户仍普遍履行严厉的本钱控制战略，商场整体扩张需求表现仍较为疲软。此外，因为大规模新增供给的结构性影响，到本年第三季度末，深圳甲级写字楼的空置率环比上升1.3个百分点至28.3%。

这些新增供给不只推高了深圳甲级写字楼的空置率，也让写字楼的租金承受着巨大的压力。到本年第三季度末，深圳甲级写字楼的均匀租金降至168.9元/平方米/月，租金指数环比下降3.1%，同比下降5.1%。其中，罗湖的租金降幅最为明显，均匀租金约150.5元/平方米/月，租金指数环比下降3.7%，同比下降11.2%。

在这样的大布景下，深圳的甲级写字楼业主们不得不采纳降租、降价等办法来吸引租户。可是，即使如此，写字楼的去化仍然困难重重。许多项目从刚封顶卖到二手物业入市都没能卖完，一个项目持销五六年仍很正常。

据从事写字楼租售事务的张明凯介绍，现在，深圳的甲级写字楼商场现已出现了“骨折价”出售的状况。无论是中心区域如科技园、前海、福田CBD，仍是次中心区域如罗湖、宝安，五折卖楼现已成为常态。

在前海一央企开发的写字楼项目中，原备案价约8.5万元/平方米。可是，最近一清盘房源的折后单价约为5.8万元/平方米；在宝安的中心区域，一栋甲级写字楼以相当于商场价的五折左右出售，备案价约6万元/平方米，现价格低至3.2万元/平方米。

不只是新开发的写字楼在降价出售，连二手甲级写字楼也在大幅降价。在后海一甲级写字楼中，有业主急于出售，报价约3.8万元/平方米。署理出售该物业的经纪人表明，该写字楼在商场高峰期的价格曾达到5.8万元/平方米，“这几年遭到大环境的影响，才会有急卖的业主放低价格出售。”

很多供给的压顶让深圳的甲级写字楼商场面对着严峻的应战。不论是新的仍是二手的甲级写字楼，价格都在大幅下降。而跟着供给的不断添加和需求的减弱，估计未来深圳的甲级写字楼商场的空置率还将继续上升。

面对这样的形势，一些投资者和业主开始对商场失去信心。他们不得不采纳降租、降价等办法来应对商场竞赛。可是，这些办法也带来了写字楼的去化困难加重的问题。商场的需求缺乏使得写字楼的去化速度十分缓慢。

一些投资者表明，虽然他们现已大幅降低了价格，可是仍然难以吸引到满足的买家。他们担心，假如这种状况持续下去，他们可能会面对更大的丢失。

一些专家以为，深圳甲级写字楼商场的过剩供给主要是因为近年来互联网等新式行业的快速开展导致的。可是，跟着这些行业的增速放平缓调整期到来，写字楼的供给可能会逐步得到消化。一起，假如政府可以出台相关方针引导和标准甲级写字楼商场的开展，商场也有望得到安稳和健康开展。

虽然当时深圳甲级写字楼商场面对着严峻的应战，可是也有一些业内人士对未来商场的开展持乐观态度。他们以为，跟着新式行业的开展和商场的逐步安稳，写字楼的供求关系可能会得到改善。一起，假如政府可以供给愈加优惠的方针和愈加安稳的商场环境，将会对甲级写字楼商场的开展起到活跃的推进效果。