广东也有自己的“鹤岗”了

近日，广东清远一套两室两厅房源因 15.5 万元卖出引发市场关注并登上热搜，因价格便宜，不少人表示这下广东也有自己的 “鹤岗” 了。

该套房源位于清远市清城区的北部万科城，为该楼盘的一期房源，于 2012 年交房，楼龄已有 12 年，房源面积为 69.12 平方米，于今年 7 月 12 日成交，最终成交价格为 15.5 万元，算下来每平方米只有 2243 元。

北部万科城位于广州和清远的交界处、广清轻轨旁，是典型的 “临广片区”。早年间在广州楼市火爆的情况下，其受益于外溢的购买力，曾吸引了不少外地投资客，楼市火热时价格曾卖到 8000 元 / 平方米左右。但近几年在广州楼市下行的背景下，随着外溢购买力减少、片区规划落地缓慢，再加上清远自身的人口流失，该楼盘价格不断下跌。贝壳找房数据显示，目前该小区的均价为 5247 元 / 平方米，根据不同户型、朝向等，价格也有所变化，像上述两室户型的房源成交价格基本在 3000 元 / 平米左右，楼龄相对少一点的三室房源也有卖到 4500 多元 / 平方米的。

与北部万科城同在 “广清板块” 的恒大银湖城，近两年价格也遭遇大幅下跌。中介平台显示，该小区在 8 月最新成交的一套 3 室 2 厅房源，成交价格为 50 万元，均价不足 4000 元 / 平方米，而在 2019 年楼市火热时，同类型房源曾卖到每平方米 1 万元的价格。

从市场表现来看，今年上半年清远其他地区的楼市销售数据也有所下降。据清远统计局数据，1-5 月，清远商品房销售面积 129.7 万平方米，同比下降了 41.4%，其中商品住宅销售面积 93.5 万平方米，同比下降 49.3%，影响商品房销售面积下降 41.1 个百分点，商品房销售额为 78.6 亿元，同比也下降了 45.1%。

不过，有分析指出，清远与鹤岗有本质区别。清远本身具有较好的区位优势，是广州的 “后花园”，过去市场热度高时，受到广州购买力外溢的辐射作用，楼市表现较好。而如今像广州、深圳等一线市场压力大，且周边潜在房源供应量多，清远以及广东省内的东莞、惠州、佛山等受辐射城市自然会出现价格下跌。这种下跌对于降低购房成本具有一定积极作用。

从全国范围来看，今年以来各地系列政策积极释放效应，一些重点城市放开市中心二手房限购，二手房成交套数总体处于相对高位水平，但价格处于持续调整状态，且总体上有触底迹象。据易居研究院统计数据，今年 7 月，全国 22 个重点城市二手住宅成交套数为 165349 套，环比减少 4%，同比增长 31%；7 月全国 10 个重点城市（即北京、上海、广州、深圳、杭州、合肥、南京、天津、武汉和重庆）的二手住宅成交均价为 26073 元 / 平方米，环比下降了 1%，同比下降 7%，是本轮二手房价格调整周期中价格次低水平（其中 5 月份均价为 26013 元 / 平方米，为最低水平）。