城中村改造扩围至近300个城市

2024 年 11 月，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，将城中村改造政策支持范围从最初的 35 个超大特大城市和城区常住人口 300 万以上的大城市，扩围至近 300 个地级及以上城市. 以下是相关介绍：

纳入条件

地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入城中村改造政策支持范围.

支持政策

资金支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等.

税费优惠：适用有关税费优惠政策，帮助降低改造项目的成本.

安置方式

通知强调各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。通过货币化安置，一方面有利于居民灵活选择合适的住房，并缩短安置过渡期限；另一方面也有利于消化城市存量商品房，促进房地产市场止跌回稳.

意义及影响

改善居住环境：有助于消除城中村存在的安全隐患，改善居民的居住条件，完善城市功能，提升城市的整体形象和品质.

推动城市更新：作为城市更新的重要内容，有力有序有效推进城中村改造，有利于促进城市由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变，释放新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点.

稳定房地产市场：据中指研究院测算，若按套均面积 100 平方米计算，100 万套城中村和危旧房改造的货币化安置需求，可带动约 1 亿平方米的住宅销售，对市场总量去化的贡献约为 10%，这部分需求进入市场，有利于推动市场交易活跃度提升，为房地产市场的止跌回稳提供重要支撑.