多地房贷利率回升至3%及以上

近期，广州、佛山、杭州、南京、苏州、长沙、武汉、扬州等多地新增房贷利率回升至 3% 及以上，引发市场关注. 以下是具体介绍：

原因分析

维持公积金贷款竞争力：此前部分地区出现商业住房贷款利率低于住房公积金贷款利率的 “倒挂” 现象，如广州地区部分商业银行最低房贷利率曾低至 2.6%，低于同期公积金贷款利率 2.85%。为保持两者之间合理利差，维持公积金贷款的普惠性，商业银行对房贷利率进行了相应调整.

金融政策调整：今年以来 LPR 多次下调，为房地产市场提供了宽松资金环境。然而，随着经济复苏和通胀压力上升，金融政策开始转向稳健，LPR 的下调空间有限，房贷利率也相应回升.

银行经营成本考量：银行的资金成本、风险成本、运营成本等在上升，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前五年以上期限新发放房贷利率的保本点基本在 3.2% 左右，这也是房贷利率回升的一个重要原因.

具体调整情况

广州：11 月 7 日起，广州地区主要商业银行统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于 3%.

杭州：工行杭州分行将首套房贷利率从 2.9% 上调至 3.0%.

南京、苏州：两地多家银行将首套房贷利率从 2.95% 上调至 3.0%.

武汉：民生银行武汉某支行相关负责人称，首套按揭利率现在是 3.1%，武汉市场上大大小小的银行，利率都调到了 3.1%.

扬州：市区多家楼盘透露，银行要求的最低利率统一为 3.05%.

影响及展望

对购房者的影响：房贷利率回升意味着贷款成本增加，在房价不变的情况下，购房者需要支付更多的利息，这可能会抑制部分购房需求，尤其是资金实力相对较弱、对利率变化敏感的购房者，导致房地产市场的交易量出现下滑，进而影响市场的整体活跃度.

对房地产市场的影响：房贷利率的变化也可能影响购房者对房价走势的预期。当房贷利率上升时，购房者可能会认为房价上涨的压力将有所缓解，从而更加谨慎地考虑购房决策，部分购房者可能会选择观望，等待房价和利率的进一步变化.

未来走势展望：业内人士分析此次房贷利率回升并非政策转向，不应被解读为政策收紧，目前房贷利率调整仅针对新发放贷款客户，对存量房贷客户无影响 。未来房贷利率走势仍将受到多种因素影响，包括存款准备金率、存款利率、公开市场操作利率等，如果这些因素出现下调，房贷利率也有可能跟随下降.