杭州购房政策大松绑

只要是银行贷款买房，无论还清与否，二套房的首付比例都会执行，这是很多一线城市上班族买房的痛。

11月11日，热点城市杭州对首套房贷款条件、二套房首付比例和贷款利率进行了新的调整。

杭州多家银行网点个贷部人士向全国商报记者透露，即日起，杭州首套房资格条件由原来的“认房认贷”改为“认房不认贷”，政策正式实施。

根据记者获得的《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，杭州市差别化住房贷款政策调整主要包括四项内容。

一是对在杭无房，但有住房抵押贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件，可再次购买普通自住房，可执行首套房贷政策。政策调整的范围是杭州的限购区域。

二是为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为40%。政策调整的范围是杭州的限购区域。

三是对贷款购买普通自住房的居民家庭，首档利率不得低于同期贷款市场报价利率减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；;二套房贷利率不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点，即最低利率为LPR+60BP。政策调整的范围是杭州全辖区。

第四，本次政策调整自2022年11月11日起执行，以网签购房合同日期为准，即2022年11月10日及之前签订的网签合同仍按原政策执行。

“今天收到的通知已经在执行新政策了，但还没有正式文件下发。”中国银行杭州开元支行一位负责个贷业务的经理11月11日下午通过电话向《国家商报》记者证实。

建设银行杭州滨江支行的一位客户经理在接受记者电话采访时也表示，对于部分在外地有购房贷款记录的杭州市民来说，首付比例确实降低到了30%。“今天是政策实施的第一天，目前没有审批成功的案例。”

同时客户经理提到，这个政策并不是针对所有房贷客户的。由于公积金政策仍执行“认房又认贷”的措施，贷款比例调整仅适用于纯商业贷款购房的客户，“公积金+商业贷款”的购房客户目前不适用。

工商银行杭州开元支行一位负责个贷业务的人士也向记者明确表示，上述政策目前只适用于纯商业贷款购房的客户。“后续是否有新政策，还得拭目以待。”

杭州在本次限贷和利率政策调整之前，为了改善郊区市场表现，在外围部分街镇放松了限购。这一轮政策调整的范围进一步扩大到主城区，背后的意图显而易见。

对于杭城此轮政策松动的原因，韩毅智库认为，主要原因是近期市场缺乏购买和支持。10月份，杭州新房销售呈现遇冷态势。首先，分布开始向城市地区扩散。以前杭州的房产中介分布只是远郊(尤其是临安)的特色。现在很多市区也开始出现中介分销，全国推广。二是开盘热度下降，整体开盘率自6月以来首次跌破60%。预计新政有助于释放一批需求进入新房市场，对成交量有一定的推动作用。

杭州当地知情人士将上述措施称为“今年力度最大的新政”。只要清空名下房产，按照首套房首付比例和银行利率就可以买。如果实施成功，将释放“卖一送一”的需求。

“这对开发商和购房者来说都将是好消息，但政策刚刚出台还有待观察，市场需要适应。”11月11日晚，杭州某本土品牌房企董事长助理在一天的会议结束后给记者发来这样一条信息。