鹤岗回应“白菜价”楼盘 并非鹤岗独有人口收缩是主因

不久前黑龙江省鹤岗市的房价震惊了不少小伙伴，网上爆出的当地房产的资料图显示，鹤岗某楼盘一套53平米的两室一厅房子只卖2.9万元，注意是一套房子，并不是每平方米。某建于2019年的三室一厅180平方米的新房，标价只要9万元，计算下来就是500元每平方米。从网上流传出的图片来看，这些低价房和正常的小区并没有多大的区别，这些房子一般没有装修内部多为毛坯房。

鹤岗房价截图

消息传出后不少外地人蜂拥去买房，不过鹤岗本地人表示这些房子一直是这个价，而且房价还有继续下降的趋势，就算是如此低价，房子还是卖不出。为什么鹤岗会出现这么多的低价房？原来当地再进行棚户区改造，“白菜价”房子多是棚改房，因为业主拿到这些房子时，价格都比较低，所以卖出去的价格也并不高。另外这些房子还有一个严重问题，这些房子都暂时没办法办理房产证，可能需要几年后才能统一办理。

鹤岗城市鸟瞰图

不过最主要的原因还是因为鹤岗的房源出现供大于求的现象，有悲观者表示鹤岗或是三四线楼市的宿命。作为典型的煤碳资源枯竭型城市，鹤岗具有明显的后遗症——人口外流，这让鹤岗房价失去了最基本的供求关系支撑。其实资源枯竭型城市并不集中在东北，一些中西部城市同样面临这样的问题。但是为什么东北一些城市的情况看起来要严重许多，其背后还潜藏着东北生育率低的问题。

东北很多年轻人都会去到全国各地谋生发展，以鹤岗为例子，2011年全市人口108.8万人，2017年为100.9万人，6年间就减少了8万人口。不只是在鹤岗很多东北城市都面临着同样的问题。人口流失是一方面，东北的低出生率同样是一个不可忽略的因素。相关数据显示2015年在鹤岗，人口出生率为千分之4.21，死亡率是千分之7.94，人口净增长率为负的千分之3.73。

鹤岗常住人口示意图

只是看数据可能很难看出问题，不过鹤岗的生育率只有0.7，这个数据只是日本的一半，日本已经是低生育率国家了鹤岗比之还要低。正是这背后的诸多原因才出现了鹤岗超低房价的现象，不过鹤岗只是边境小城市出现超低房价也很正常，对于很多城市来说那里的房价依然相当高。