深圳一楼盘送60万首付 已被查处

为了促进出售，降价成为开发商惯用的措施；与此一起，为了安稳商场，相关部门对房价涨跌起伏也给出了清晰的规则。在房地产商场需求有待恢复的当下，两边难免打开博弈。

近来，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不必还”的音讯在深圳中介的朋友圈刷屏。

2月17日，记者接到房产中介的推介电话，其表明，信城缙悦花园78平方米的户型，总价295万元，首付三成大约90万元，购房者只需要付30万元的首付就能签约，剩下的60万元首付由开发商赠送。

信城缙悦城坐落龙岗区龙岗大街，由五联朱古石片区城市更新而来。住建局官网显现，住宅户型大小在78-115平方米左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套，在深圳归于妥妥的刚需盘。

不过，该项意图出售状况并不达观。信城缙悦花园项目一、二期别离于2022年3月和7月开盘。到现在，一期约一半的房源现已备案，二期的待售房源较多，预售的住宅有490套，仅17套住宅处于已备案或已签认购书的状况，其余全部为“期房待售”，也就是说，半年多的时间，该项意图二期去化率仅3.5%。

“在商场、行业、疫情的多重影响下，项目出售滞缓。为促进出售，项目对部分房源拟定了价格优惠促销战略。”信城缙悦花园在其2月19日发布的声明中论述了促销的原因。

诱人的价格招引了很多的购房者。从网传的视频来看，信城缙悦花园项目现场被前来看房的中介和购房者围得风雨不透，上述中介表明，2月17号当天，由于优惠力度大，该项目生意很好，卖了70多套房。值得注意的是，该项目畅销的一起，出售现场呈现了不少举牌“退房”的人，据上述中介透露，此前购买该项意图购房者只享受到了30万元的首付优惠，因而到现场“闹事”。

经历了时间短的热度之后，该项意图出售作业就按下了暂停键。“今日正常上班，可是不能看房。”2月20日，记者以买房者的身份致电了信城缙悦花园的出售参谋，得知记者的需求是看房时，该出售参谋便仓促挂掉了电话。

“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣扬购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的作业人员，其对榜首财经表明，该项目由于打乱商场，现在现已被相关部门查处。

该作业人员解释称，依照深圳市的规则，开发商在售卖新房产品的时候，价格不能高于或许低于备案价的15%，也就是说，价格的最低折扣为八五折。依照信城缙悦花园的宣扬，总价300万元的房产，优惠60万元，相当于打了八折，优惠起伏太大，前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡，进行上访。“之所以有备案价，很大一部分原因就是相关部门为了安稳商场，开发商不能随意调价。”该作业人员补充道。

对于此次被查出，开放商则对自己进行辩解。信城缙悦花园项目在其发布的声明中称，其仅针对78平方米至115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30—60万之间(9折-85折)。“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等低于85折的促销折扣音讯归于途径部分经纪人错误解读。缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日18:00起已暂停招待客户，内部整顿途径公司歧义宣扬口径。

值得注意的是，该楼盘在2022年8月11日曾因宣扬“零首付”，出售作业也被时间短叫停。当时的宣扬内容显现，购房者只需付10万元定金，随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元，购房者收到款先还10万，前4年每半年还10万，最终一年每半年还5万。当天中午，信城缙悦花园大部分房源状况被“分局锁定”，不能正常出售。