法拍房催生职业清房人

法拍房催生职业清房人主要有以下原因：

法拍房市场规模扩大：

债务纠纷增多：经济环境的变化、个人或企业经营不善、资金链断裂等情况导致债务纠纷频繁发生。当债务人无法按时偿还债务时，债权人通过司法程序申请强制执行，将债务人名下的房产进行拍卖，使得法拍房的数量不断增加。

银行不良资产处置：银行的不良贷款中涉及到大量的房产抵押，为了回收资金，银行将这些不良资产进行法拍。随着金融监管的加强和银行对不良资产的清理力度加大，法拍房的供应量也在上升。

法拍房存在腾退难题：

原业主不配合：部分法拍房的原业主由于各种原因，如对房屋有感情、对债务纠纷不满、没有其他住所等，不愿意搬离房屋，即使房屋已经被法院拍卖。他们可能会采取各种方式阻碍新业主入住，比如拒不露面、更换门锁、故意破坏房屋设施等。

存在租赁纠纷：有些原业主在房屋被拍卖之前，与他人签订了长期的租赁合同，或者故意制造虚假的租赁关系，导致新业主在购买法拍房后无法顺利收回房屋。根据 “买卖不破租赁” 的原则，即使房屋所有权发生了变更，租赁合同在有效期内仍然有效，这给新业主的入住带来了很大的困扰。

其他占用人的存在：除了原业主之外，法拍房还可能存在其他的占用人，比如原业主的亲戚朋友、租客、非法占用者等。这些人可能对房屋的归属存在争议，或者出于其他目的占用房屋，不愿意搬离。

新业主的需求：

尽快入住：新业主购买法拍房的目的是为了获得房屋的使用权和所有权，如果房屋无法及时腾退，会影响他们的居住计划和生活安排。因此，他们需要专业的人员来帮助他们解决腾退问题，以便尽快入住。

避免纠纷：新业主对于法律程序和纠纷处理可能不太熟悉，担心自己在与原业主或其他占用人交涉的过程中会遇到法律风险或其他问题。职业清房人具有专业的知识和经验，能够帮助新业主合法、有效地解决腾退问题，避免不必要的纠纷。

专业能力和经验的优势：

了解法律程序：职业清房人熟悉相关的法律法规和司法程序，知道如何在合法的范围内进行清房工作。他们能够与法院、公安机关等相关部门进行有效的沟通和协调，确保清房工作的顺利进行。

具备谈判技巧：在处理腾退问题时，需要与原业主或其他占用人进行谈判和协商。职业清房人具备良好的谈判技巧和沟通能力，能够了解对方的需求和心理，找到解决问题的平衡点，促使对方尽快搬离。

有处理复杂情况的能力：清房工作中可能会遇到各种复杂的情况，比如原业主的抵抗情绪强烈、存在安全隐患、需要处理大量的物品等。职业清房人具有丰富的经验和应对能力，能够妥善处理这些问题，确保清房工作的安全和顺利。