独家｜提前退租朗科大厦办公楼，是否需付违约金？腾讯、朗科科技回应

朗科科技10余年腾讯房东身份或将终止。

1月16日晚间，朗科科技发布公告称，受经济下行压力加剧，消费增长放缓等因素影响，腾讯科技有限公司拟提前退租朗科大厦场地。

对于腾讯的退租，朗科科技证券部工作人员回应笔者称，该事项未对公司2022年度经营业绩产生影响。对于腾讯是否需要支付违约金等事项，朗科科技方面表示，目前正式的协议暂未签署，具体的条款还在协商中，公司按照相关法律法规要求发布公告，后续若有相关事项会进一步披露。

腾讯方面告诉笔者，此次退租属于办公楼宇的正常调整，随着自有大厦的投入使用，以及未来新办公楼宇的陆续竣工，腾讯针对个别零散的租赁物业进行了调整优化，公司会严格遵照合约推进退租解约相关事宜。

据悉，早在2011年6月15日，朗科科技就与深圳市腾讯计算机系统有限公司签署了《房地产租赁合同》及补充协议，将朗科大厦2-15层出租给腾讯计算机，合同周期为2011年5月15日至2016年5月14日。彼时的合同显示，5年共计可实现租赁收入约1.05亿元。两年后，承租方由腾讯计算机变更为腾讯科技。

2016年4月份，朗科科技又与腾讯科技续签租赁合同，将租赁期延长至2021年5月14日，5年租赁收入增长至1.69亿元。2018月份，朗科科技与腾讯科技签署补充协议，将朗科大厦第17层650平方米的部分场地租给腾讯科技，租赁期限同样截至2021年5月14日。

在租约即将到期的2021年4月29日，朗科科技再次与腾讯科技签订《朗科大厦房屋租赁合同》，将朗科大厦第2-15层、第17层部分场地续租5年给腾讯。这一次，租金的涨幅并不如2016年，朗科科技预计5年共计可实现租赁收入约1.86亿元，其中，第一年和第二年租赁收入均为约3501.33万元。对于这部分租金收入具体能带来多少利润，上述朗科科技的工作人员表示其还不太清楚。近年来，朗科科技的净利润增长缓慢，2019年至2021年公司的归母净利润分别为0.72亿元、0.71亿元、0.69亿元，2022年前三季度为0.39亿元。

来源：朗科大厦官网

据悉，朗科大厦位于深圳市南山区高新南六道10号，始建于2008年，竣工日期为2011年，总建筑面积达35739.21平方米，地上19层，地下3层。除了腾讯租赁的第2-15层及17楼部分场地外，1层北面物业已出租给深圳市鸿冠科技有限公司，而朗科科技登记的办公地址则为大厦16、18、19层。

值得一提的是，根据朗科科技与腾讯科技的合同，腾讯方面或可不支付违约金：合同约定，如因腾讯科技业务发生重大调整，需对承租物业进行调整时，需提前六个月书面通知公司退租，如腾讯公司按本条约定方式退租，有关退租行为不视为违约。对于腾讯方面是否有提前通知，朗科科技上述工作人员并未给出直接回应。

朗科科技在公告中称，公司正与腾讯科技协商解约事宜，并多种途径寻找新的承租方，受宏观经济和租赁市场环境等因素影响，后续租赁事项尚存在不确定性。