深圳部分区域将取消限购不实

今日，深圳多区域行将取消限购的消息突然传出，记者就此进行了求证。

自上一年以来，多地陆续松绑楼市方针，深圳商场也相同如此。不过，就在4月24日，有商场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购方针，一起取消5年的增值税，满3年即可免。

对此，记者致电深圳市政务服务热线以及深圳市不动产挂号中心，相关工作人员回应称，现在没有收到相关方针告诉。到现在，深圳楼市相关限购的最新方针参照2月深圳市住所和建造局发布的《关于优化住所限购方针的告诉》。

本年2月，深圳市住所和建造局发布《关于优化住所限购方针的告诉》清晰，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住所，深圳市户籍成年独身人士（含离婚）限购1套住所，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非深圳市户籍居民家庭及成年独身人士（含离婚）购买住所，个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。据悉，这是自2020年7月深圳市住所和建造局发布楼市调控“新八条”方针以来，深圳住所限购方针初次呈现松动。

自上一年以来，深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳华夏研究中心监测数据显示，2023年深圳新房住所共成交31621套，总面积321.4万平方米，均处于近5年来的低谷；深圳二手住所成交32768套，同比增加51.0%，但增幅较大主要系2022年基数低。

本年3月，深圳楼市成交呈现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计，3月深圳二手房录得5196套，环比增加116.6%，同比增加5.1%，已升破5000套职业荣枯线标准。

不过，深圳华夏研究中心发布的网签数据显示，上星期深圳新房住所共成交576套，环比下降10%。上星期，深圳新房、二手房成交量呈现回落，新房访客量下滑。4月新房供给明显下滑，加上方针预期落空，商场热度有所下降。

到现在，“北上广深”四大一线城市均已在住所限购端有所放松。中指研究院估计，从方针层面来看，中央和监管部门已经清晰要进一步优化房地产方针，各地供需两端方针均存在较强优化预期，估计一线城市或继续优化限购方针，二线城市有望全面取消限制性方针，核心城市下降首付比例、下降房贷利率、下降交易税费等方针仍然具有空间。

在广东省会规院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉看来，热门城市继续在需求端纾困，包含松绑限购、下降按揭利率。一是加速新房和二手房循环，满意新市民刚需上车和改进型住所需求实现，止住所价下跌预期；二是加大配售型保证性住所的开工和建造力度，发掘新市民、年轻人、工薪集体和人才的潜力购房需求；三是国企央企和城投将发挥带头作用，加速推进城中村改造，相关专项告贷、专项债等增加向三大工程的投入力度，稳定开发投资；四是加速对企业危险的防范力度，关于部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金出场。