业主辛苦购置的新房，可能在还未入住或处于装修收尾阶段等情况下，被陌生人非法闯入并在屋内开派对。当业主发现时，屋内一片狼藉，满地都是计生用品等垃圾，家具、墙面等也可能遭到了不同程度的破坏，这无疑给业主带来了极大的困扰和心理上的不适。
可能的闯入途径及原因
门锁问题：有可能是开发商交房时配备的门锁安全性欠佳，存在被轻易撬开或通过技术手段开启的漏洞。例如一些低质量的 A 级锁，可能会被不法分子用简单的开锁工具打开。
物业监管不力：物业在小区的安全管理方面存在失职。比如没有对进入小区的陌生人员进行严格的登记核实，使得这些开派对的陌生人能够轻易进入小区并找到业主的新房；或者是小区的安保巡逻不到位，未能及时发现并阻止陌生人在新房内的不当行为。
装修工人或相关人员泄露信息：如果房子正处于装修阶段，装修工人或者其他知晓房屋情况的相关人员，可能因为疏忽大意或者故意为之，将房屋的具体位置、进入方式等信息泄露给了他人，从而导致陌生人有机可乘。
业主的处理方式
现场证据保留：业主发现情况后，应第一时间不要破坏现场，用手机等设备对屋内的乱象，包括满地的计生用品、被破坏的物品及痕迹等进行拍照、录像留存证据，这对于后续追究责任和索赔至关重要。
报警处理：立即拨打当地的报警电话，向警方详细描述事件的经过，告知房屋的具体位置以及发现的情况等。警方会根据所提供的线索展开调查，查看是否能通过小区监控等途径找到闯入者的踪迹，以确定责任方。
联系物业：同时要联系小区的物业，告知他们所发生的事情，要求他们配合警方的调查，并查看物业在这件事情上是否存在管理不善的责任。如果物业确实存在失职行为，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。
后续处理及赔偿诉求
清理及修复费用：业主有权要求闯入者赔偿清理屋内垃圾、恢复房屋原状所需的费用，包括请清洁公司清理满地的计生用品等垃圾，修复被破坏的家具、墙面等产生的费用。
精神损害赔偿：鉴于这种情况给业主带来了极大的心理不适和精神上的伤害，业主可以根据相关法律规定，向法院提起诉讼，要求闯入者给予一定的精神损害赔偿。
这类事件严重侵犯了业主的合法权益，业主应积极采取措施维护自己的权益，同时也提醒了人们在新房交付或装修阶段要格外注意房屋的安全防护以及对相关人员信息的保密。
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