广东东莞有楼盘推出0.5成首付

“热烈欢迎深圳购房集团”

 

在东莞楼市新调控政策出台一周后，当地项目对深圳客户的欢迎之情溢于言表，售楼处的横幅也已拉开

 

 7月4日，东莞宣布取消除东城、南城、关城、，松山湖等地区。接下来的一周，《每日经济新闻》记者注意到，除了上述楼盘紧急悬挂此类宣传横幅外，还有楼盘在7月12日推出了“首付50%，其余15%直接交付”的海报，东莞一位资深房地产人士在接受《每日经济新闻》微信记者采访时表示，最近，东莞市场的交易量大幅增加。新政释放了一些由于个人所得税和社会保障而无法满足条件的积压购买力。预计随后市场将继续上涨

 

 1.50%首付，免费

 

原本疲软的楼市将被激活，或已是业界的共识。在市场供给方面，开发商们正在想尽一切办法抓住突然释放出来的宝贵购买力

 

记者在采访中了解到，近日，位于东莞市石街镇非限制区的新城玉龙大厦也发布了一则最低首付仅为0.5%的促销广告，剩下的1.5%的定金直接汇走。7月11日，记者致电项目售楼处，而房地产顾问表示，购房首付50%的宣传是真的

“这取决于房子是在外地还是在珠江三角洲，以及是否有贷款。你必须使用指定的政府系统以你的名义检查房子。如果你能找到它，你不能支付50%的首付款，但只能支付15%的首付款。如果你找不到，你可以这样做。”

至于后续的操作，房地产顾问将不再具体回答，“电话上没有办法说你需要去现场了解。”

对于签署的50%首付活动，房地产顾问说，必须有。记者从另一家中介获得的信息是，并不是所有的公寓类型都能收到15%的首付款，仅限于面积为117平方米的四居室公寓类型，但实际上，所谓的0.5%首付款并不是那么简单，它要求购房者先支付20%的首付款，然后开发商会在7月12日返还，一位知情人士在微信上向记者透露了他去售楼处时获得的信息。首先，开发商将支付相当于百分之二十的首期款，然后在15个工作日内，开发商将相当于百分之十五的首期款退还给买方的指定个人，如父母、兄弟姐妹、亲戚朋友等。首期款的退还将签署相关协议，以确保退还

然而，周，华商律师事务所律师7月12日在微信上接受记者采访时表示，对于购房者来说，这主要是为了配合开发商获取信贷资金，违反了国家有关最低支付标准的要求，这从本质上讲是对房地产市场监管的伤害，金融秩序与购房者

“开发商通过出售房屋将房屋转化为流动资金，购房者相当于帮助开发商融资，但购房者无法控制后续项目是否会失败。从2012年到2013年，各地开发商都让员工充当购房者，以获得银行贷款。”周表示

 

周表示，根据《房地产广告发布条例》（2021修订）第16条规定，融资或变相融资不得出现在房地产广告中。如果开发商的宣传中有类似内容，市场监督管理局可能会依法对其进行处罚

 

政策放松后，开发商的强势宣传活动叠加后，短期内市场效应会立即显现

 

上述知情人士还表示，他们观察到新政后，东莞市场交易量大幅增加。新政释放了此前积压的个人所得税和社保购买力不符合条件，交易量有望继续上升

 

据和富研究院统计，新政发布后，人气普遍提升，项目营销力度明显加大，而且花哨的促销令人眼花缭乱。例如，许多房地产项目迅速承接了各地对组团地产的敏感需求，并推出了“深圳客户团购专场”。林深地区房地产市场氛围的改善最为明显。此外，以“无限制购房、无社保、低首付”为主题的噱头特惠房随处可见

 

根据合富研究院代理项目的市场监测数据，上周住宅+商品房的现场参观人数环比增长59%，为近五周来最高，其中，居民楼现场参观次数激增1.3倍；现场成交量环比增长67%，连续三周反弹，成交量为年内最高

关于近期房地产市场成交量的增长，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李，相信市场的大幅反弹是意料之中的。一方面，从整体环境来看，随着疫情在6月份得到控制，当地滞后的购房需求明显释放；其次，东莞市已对第三轮政策进行了实质性调整。大部分地区放开限购令后，深圳以外需为主的购买力也得到释放。此外，东莞自己的新房库存不高，并且它具有限价和低交易成本的优势

“开发商目前的营销方式差异很大。一些开发商继续降低首付款以吸引客户，而一些开发商则回收以前的价格优惠来创造热点局面。至于采用哪种方式，取决于市场客户的选择。”该房地产人士表示

 

据机构统计，虽然这段时间东莞的成交量较低，但今年上半年新房价格连续多年同比上涨

 

对此，上述房地产分析师认为，近几个月来，有更多的观望购房者只是需要买房。市场群体主要是改良型和大面积房屋的买家。这类房屋的单价会相对较高，因此房价有波动的上升趋势

 

同时，东莞也有街头小镇最近推出了促销团购活动。7月11日，马涌镇官方微信美丽马涌宣布，9月30日前，凡来马涌看房或买房的，将免费发放600万元的餐饮券和购物券。“在完成购房意向登记后，您可以获得一张消费超过200减100的餐饮券，”“完成网上签约的买家将获得京东购物券：商品房和住宅5000元，商业和写字楼2000元”。