春节楼市部分楼盘推“0月供”计划

农历腊月十六，为期40天的春运正式发动，不计其数的人开始踏上归家的路程，他们之中，不少人现已三年没有返乡。

　　防疫方针调整后，旅游、餐饮、电影等多个行业快速回暖，被压抑了三年的返乡置业也呈现了一丝升温的痕迹。春运发动后的一个多星期，在广州作业的李璐也回到了贵州老家，除了一家团圆，李璐这次返乡还有一件重要的事情等候完结，那就是买房。

　　“原价34.8万，最后砍到33.5万，返乡置业减免2.4万，开发商还送了我一年物业费、停车位和一年月供”，李璐对比了其它楼盘，“觉得价格便宜、户型合适、福利也多，很合算，就直接买了”。从看房到签下合同的那一刻，她只是用了两天时间。

　　李璐现在没有回老家开展的打算，挑选在老家县城买房是因为无力承担广州的房价，也为了返乡时能有个落脚的当地。实际上，这也是返乡人群买房的主要原因之一。

　　疫情前，返乡置业是房企新年营销发力的重点方向，尤其对三四线城市的房企而言。但是，疫情和房地产商场低迷的叠加影响却让返乡置业陷入了沉寂。现在，防疫方针调整，房地产商场也暖风频吹，不少城市和房企也在新年营销上从头发力，房地产从业者也感触到了商场在产生奇妙的变化。

　　“之前一个售楼处每天都没几个人进来（看房），现在的确人多，都会集返乡了”，王喆是河南省商丘市的房地产从业者，新年前一个星期，一个回到老家的朋友约请他作为买房的“军师”，成为了返乡置业的参与者。

　　王喆和朋友总共看了7个楼盘，切实在实地感触到新年前购房人群的回涌，“2020年之前每个月卖得都可以”，而因为房地产行业从2021年下半年开始进入调整期，“现在买房都是会集一个时间点，比方五一、国庆和新年，平常销量惨淡”。

　　依据从业经历，王喆告知记者，挑选在新年买房的购房者不少是外出务工的人，“主要是在江浙沪地区打工，假期才有时间回来，不买没办法，成婚需求房子，孩子也得上学，作业地又买不起”，而约请他作为参谋的朋友挑选返乡置业也是相同的原因。

　　因为这类购房人群归于刚需，王喆称即使上一年新年多地提倡就地新年，房企的财务危机挫伤商场信心，新年期间的销量也还可以。。

　　新年作为重要的营销节点，不少商丘当地的楼盘推出了到访送礼、房价折扣、返乡置业补助、特价房等促销活动吸引买家。这也是不少城市房地产商场的一个缩影，为了吸引返乡人群，楼盘、房企纷纷推出新年“不打烊”及优惠措施，比方部分楼盘打出了“你买房我还贷”的月供补助或“0月供”方案。

　　李璐在贵州老家县城购买的新房，在总价33.5万的基础上，不仅享受了返乡置业减免2.4万，开发商还送了一年物业费、停车位及一年的月供，“把银行卡号给了开发商，每个月1500元直接打到卡里，不够月供就自己补”。

　　部分城市甚至为新年“定制”了方针。1月13日，江西南昌安义县发布《安义县关于2023年新年期间促进房地产商场开展的若干措施》，对在1月1日至2月28日期间购房的家庭或个人预计200元/平方米的购房补助，而子女未满18岁的常住户籍居民三胎家庭可按300元/平方米的规范得到补助。贝壳找房显现，安义县的新房参考价格约为7520元/平方米。

　　此外，江苏省盐城市住宅和城乡建设局在1月12日发布告知称，将利用新年返乡置业高峰期，推出一系列促进住宅消费的措施，除了持续延续市区“房八条”购房补助方针2个月，鼓舞房企在各项目售楼处开展“新年不打烊”活动，结合新年主题进行促销，同时开展为期一周的线上线下看房活动，安排房企在高铁站、长途汽车站等交通枢纽，增设宣传展板、导购服务台、发放宣传单页等服务作业，安排工地开放日活动，做好返乡置业人员看房接待作业。

　　盐城当地一个楼盘的出售人员在除夕前告知记者，在政府发文鼓舞返乡置业后，的确“回来买房的人挺多，售楼处天天有成交”。

　　不过，不同的房地产从业者称，虽然返乡置业让楼市呈现了一丝升温的痕迹，但相比此前多年仍然明显逊色。

　　 2023年春运期间客流总量预计达到20.95亿人次，比上一年同期增加99.5%，康复到2019年同期的70.3%，而2016年至2019年，春运期间全国铁路、公路、水路、民航发送旅客数量悉数超过了29亿人次，疫情呈现后的2020年至2022年，旅客数量别离为14.8亿、8.7亿和10.5亿人次。

　　此外，58同城、安居客在1月13日发布的《2023新年置业意向查询》显现，超8成意向购房者打算利用新年期间看房和购房，但69.5%的意向购房者倾向挑选在作业城市购房，而想在家园购房（非作业城市）的人群占比11.9%，在家园的省会/周边城市（非作业城市）购房的占比5.2%，而2020-2021年的陈述显现，想在家园或家园省会购房的比例别离高达68.6%和37.8%。

　　广佛两地的房产中介林思思告知记者，他新年期间有两单带看，而上一年一个客户也没有，本年大年初二就接待了一位特别从北方“打飞的”到佛山的购房者，“他原本想在惠州临深买，看到佛山临广和那边价格差不多，也免除限购了，想着仍是买临广好，就过来看了”。

　　2022年6月，佛山将限购规模减缩由11个镇街至3个，此后又在12月发布告知宣布对佛山仅存的3个限购镇街暂停施行住宅限购方针，至此，佛山执行了6年的限购方针全面撤销。

　　林思思称佛山商场在2022年底发动复苏，虽然新年期间售楼处比较冷清，但年前（即新年前）成交现已不少了。“有个同事2021年做了100多万的业绩，2022年50万，本年光是这个月（指1月）都超过20万了”。

　　2022年12月佛山总共成交6439套新房，环比增加48.16%，同比跌落36.22%，而2022年全年总共成交69678套新房，同比跌落31.6%，成交量创下近10年最低。

　　虽然从数据来看，远远不及从前，但购房者慢慢从头回到商场，这让林思思对未来也多了一些信心。

　　国家计算局发布的数据显现，2022年全国商品房累计出售13.6亿平方米，同比下降24.3%，累计出售额达13.3万亿元，同比下降26.7%。不过，12月单月出售面积和金额同比降幅较上月别离收窄1.7和4.6个百分点。

　　知名央企在山东省济南的一名职工告知记者，临近新年，的确更多的人有时间出来看房，在济南房地产利好方针出台后，公司的楼盘每个月卖得都不错，“2022年3-4月份感触到的寒意已成为了过去”。