时隔14年深圳出现0首付楼盘

位于深圳龙岗的信城缙悦城项目在8月11日推出了“0首付“购三房的营销活动，但不到半天该方案就被叫停。

根据深圳市住房和城乡建设局官方网站，该房地产的备案名称为信城缙悦花园。截至8月12日，深圳市住房和城乡建设局网站信息显示，信城缙悦城1-4栋未来房屋待售房屋均为分局锁定。

分局锁定是指房屋处于限制状态或开发商违规，导致销售系统被区局锁定。

该项目由深圳市深润川实业有限公司(以下简称深润川)开发，位于深圳市龙岗区龙岗街，由五联朱古石区城市更新而来。

2022年7月21日，2、3、4栋楼取得预售证书，预售总数为512套，其中490套为住宅，使用寿命为70年。信城缙悦城的住宅面积约为78-115平方米，平均价格为3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价约283-485万/套。

根据开发商宣传的零首付计划，买方首先向开发商支付10万元押金，然后第三方借给买方最高100万元作为首付。买方第一年需要偿还30万元，第二年至第四年需要偿还20万元，第五年10万元，两笔。

有中介表示，负责贷款的第三方是开发商联系的小额贷款公司，我们只负责向客户介绍过去。

零首付停牌后，深润川随后发表声明称：最近，我们收到了客户和同行的反馈，市场通过网络等渠道发布了项目首付分期付款等虚假信息，误导了购房者。我们始终坚持公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照有关规定销售项目产品。在销售过程中有首付分期付款等虚假行为。

事实上，深润川并非首次推出低首付营销活动。

今年3月，信城缙悦花园一栋楼开售。6月，有媒体报道称，该项目发布了60首付.6万起就能上深圳的促销口号。

据营销人员介绍，开发商直接向正常首付约90万元的项目发送30万元。由于工程方急于收款，项目工程方应首先支付购房者少付的30万首付款 预付款，预付款30万元将以月付款的形式分摊给购房者，但购房者需要支付额外的手续费。

目前，信城缙悦花园的许多房屋也处于分局锁定状态。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉界面新闻，这种营销活动表面上降低了购房门槛，实际上突破了差异化的住房信贷政策，如果开发商支付首付，也可以接受，如果是银行，特别是第三方金融机构，涉嫌高利贷、消费贷款。对于购房者来说，未来的支出可能会显著增加，需要注意。

他认为，所有推出这种优惠项目，或偏远，或配套设施差，或价格太高，成本效益不高，导致销售进度非常缓慢，开发商渴望收回资金，推出这种活动，买家应该仔细考虑。

据天眼查app据显示，深润川的股东是深圳宏卓智投资咨询有限公司（以下简称宏卓智）和深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合作），持股比例约为99%和1%。宏卓智的股东是宏伟广东（香港）有限公司，后两大股东是华建国际工业和信城房地产集团，分别占80%和20%。

鸿卓智的高管团队与华建国际事业和信城房地产集团的高管团队高度交叉。鸿卓智的董事刘波和张晨也是信城房地产集团的董事。此外，信城房地产大股东的股权渗透到华建国际产业。

也就是说，经常出现低首付营销低首付营销行动，其背后的开发商是信城房地产集团。

根据官方网站，信城房地产集团致力于建立房地产投融资、开发改造和资产运营的房地产价值平台。截至2019年2月，信城房地产已获得13个项目，总投资230亿元，在深圳、上海、长沙等一、二线城市拥有房地产开发项目和资产运营项目。

信城房地产成立于2017年，创始团队来自万科。其中，创始合伙人、董事长周彤是万科的老人。他曾任万科集团副总裁、深圳万科总经理。他于1991年加入万科，2011年担任深圳万科总经理；信城房地产总经理刘波于2005年加入万科，在深圳万科多条业务线工作；副总经理张晨也担任深圳万科副总经理。

信城房地产成立后，与万科也有很多业务往来。2020年，万科旗下的印度集团和信城房地产退出了联合经营管理的上海三林印象城。接手人是李嘉诚创办的新加坡亚腾资产管理公司。

2019年，深圳市信城盈合房地产有限公司（以下简称信城盈合）成为深圳市光明区光明街灵伦提可乐旧工业区城市更新项目的实施主体。

据天眼查app信城地产于2020年9月退出信城盈合，万科目前持有信城盈和80%的股份。

虽然我们看不到信城房地产的真实运营，但我们也可以看到，企业急于从项目频繁的低首付活动中收回资金。

目前深圳楼市确实不如以前。

根据乐有家研究中心的数据，2021年7月，深圳新房去化周期在过去12个月从5月开始.7个月，2022年6月10日.三个月，几乎翻了一番。

7月，深圳批准了12个项目，其中10个是住宅项目，12个项目在51个市场上销售.9万平方米，超过3个已成为龙岗区的供应，市场传出的大规模降价促销等项目也多位于此。

根据深圳中原研究中心的数据，7月份新房市场共签约4337套商品房，环比下降19套.7%；3317套住宅网签，环比增长10.3%；361套豪宅网签，环比下降29.8%；615套商业和其他网签，环比下降71.1%。