房贷降息!算算你每月能省多少

刚刚，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也便是从4.3%降为4.2%。

这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调（共下调65个基点），同时也是今年以来初次下调。

事实上，市场对于此次LPR下降早有预期。6月15日，央行宣告下调1年期中期借贷便当（MLF）利率10个基点，为LPR下降提供了空间。

那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响？自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决议房贷利率涨跌。

由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，切当地说，5年期以上LPR与房贷利率休戚相关。

在此番LPR下调之前，依照央行规则，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也便是4.1%。因而，LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为4%，再度改写历史新低（2008年7折房贷利率为4.158%），与公积金借款利率的差值也缩小为0.9个百分点。

以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。

至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。

“LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因而接下来处理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过，在此之前现已通过批阅的客户，还须按之前的利率履行。”银行人士告诉潮新闻记者说，大多数房贷合同都是约好利率一年一调整，也便是说存量客户要比及下一年一月份才会依照新利率履行。