深圳豪宅入夏。海德园A区5月30日开盘，开盘当天即售罄，揽金约57亿元，成为深圳2022年首个当日清盘的项目。
海德园A区本次推售239套住所，户型建面143-251平方米。据业内人士泄漏，海德园本次遭到商场的追捧，除了学位、项目周边的配套外，
价格倒挂也是一个主要原因。
据了解，海德园A区开盘均价为12.6万元/平，但周边二手住所的实践成交均价普遍在18万元/平-20万元/平。若以周边二手住所成交均价为18万元/平核算，则海德园A区新盘一套住所与周边二手房的价差在773万元-1355万元之间。
价格倒挂显着，一套或可赚上千万
海德园热销，深圳商场豪宅热度可见一斑。5月30日上午9点，海德园A区正式开盘，15时许售罄。开发商在6个小时内卖光239套房，约90秒卖一套房。
记者在5月30日走访海德园项目现场了解到，项目还在建造施工中，但楼体主结构现已成型，更有部分楼层现已封顶，预计在2024年11月30日毛坯交房。
据了解，海德园“打新”刚开始登记了2348人，其中提交资料信息的有1820人，终审通过的有1175人。最终有686批客户入围且进行了保证金冻住，而入围的最低积分为53.3分。
该项目之所以备受商场关注，价格倒挂是主要原因。深圳房产中介张帆（化名）在5月30日向《华夏时报》记者表明，海德园周边二手房的实践成交普遍在18-20万元/平。其他多家中介人员也向记者确认了这一价格区间。
但受深圳市二手房指导价限制，目前记者在公开平台能查询到的海德园附近挂牌二手房最高价格约为13.1万/平。
记者采访多家中介人员了解到，在二手房实践成交价和指导价之间存在较大价差时，二手房源需签署两份合同，一份是网签合同，另一份是居间合同。网签合同按指导价网签，居间合同则为实践买卖合同，按实践成交价格签署。借款方面依照指导价来借款，而指导价和实践成交价之间差额需在首付款上补。举例来说，一套二手房源实践成交价为2000万元，指导价为1000万元，假设首付三成，那只能向银行借款700万元，需给1300万元的首付款，首付款包含了1000万的价差。
海德园A区开盘均价为12.6万元/平。也就是说，海德园A区与周边存在每平米5万元以上的价差。
为此《华夏时报》记者算了一笔账，若以周边二手住所成交均价为18万元/平核算，海德园A区新盘一套住所与周边二手房的价差在773万-1355万元之间。
买一套或可赚上千万，为此海德园招引了众多打新客。无独有偶，价格倒挂也成为深圳招商仕林臻邸项目热销的主要原因。
5月26日，坐落深圳市南山区的招商仕林臻邸项目开盘，共推售187套房源，均价11.5万元/平。据深圳中原研究中心数据显现，招商仕林臻邸去化超越九成。
而据《华夏时报》记者向某深圳房产中介了解，间隔招商仕林臻邸1公里范围内的伍兹华府，一套174.7平米的房源，实践挂牌总价为3100万元，均价17.74万元/平。
除了价格倒挂外，海德园的学位等配套资源也很招引人。
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