银行开始对个人按揭贷款“较真”

据21世纪经济报道，深圳多家商业银行已要求个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。7月5日，蓝鲸新闻致电深圳多个国有、商业银行深圳分行个人房产贷款经办网点，均被告知该消息属实，虽然未见到正式文件，但已经开始执行。

2003年，央行就下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，要求商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。2007年9月27日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对前述要求给予了进一步明确。

合硕机构首席分析师郭毅介绍，北京一直是封顶之后才能放贷。某上海房地产业内人士透露，北上执行相对较严格。易居研究院研究总监严跃进认为，银行突然重申前述规定，说明其贷款趋于谨慎，旨在防范自身风险，这也能降低楼盘烂尾风险，对于买房人来说多了一重保障。

对于现金流较好的企业、项目而言，封顶放款的影响并不大。但近年来绝大部分房企销售放缓，现金流相对趋紧。据中指院数据显示，2024年1-5月，房地产开发企业到位资金为4.3万亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款为6810亿元，同比下降6.2%；自筹资金为1.5万亿元，同比下降9.8%；定金及预收款为1.3万亿元，同比下降36.7%；个人按揭贷款为6191亿元，同比下降40.2%。而目前定金及预收款、个人按揭贷款在房企到位资金的占比超过40%，如果该项资金到位时间延长，对于房企现金流是极大考验。

另外，2022年底，保利华南、香港置地便在部分项目喊出“收楼再还月供”的营销口号。有房地产分析人士认为，这或可以刺激开发商加快交房速度。在购房人对买新房缺乏安全感时重申封顶放款的要求，是符合政策大方向的，对买房人是一种保障，值得鼓励和倡导，但真正能做到的开发商并不多。