住房也有养老金:22城将试点

据 8 月 23 日国新办举行的 “推动高质量发展” 系列主题新闻发布会消息，我国正着手研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度，以构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，目前已在包括上海在内的 22 个城市启动试点。

其中，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是建立政府公共账户。

随着房地产市场逐步进入存量房时代，房屋维护与管理问题日益凸显。当前，住宅专项维修资金是维护公共部位和设施的主要资金来源，但由于资金主要来自业主自身，总量有限，难以全面覆盖需求。而面对日益增长的老龄化房屋维护需求，现有维修资金显得捉襟见肘，房屋养老金制度的引入将为房屋的体检和保险提供必要的资金补充。

关于资金来源，除了业主缴纳的传统方式外，未来可能还会探索从土地出让金中按比例提取、利用维修资金的增值收益、财政直接补贴以及开发金融产品等多元化途径。有专家指出，房屋养老金制度或许会借鉴个人养老金模式，构建由个人账户和公共账户组成的双支柱体系，公共账户可能涵盖政府补贴、特定比例的土地出让金及其他公共资源等。

这一制度的试点标志着其已进入实质阶段，预示着该制度在未来可能会逐步完善并扩大推广，对房地产行业的发展带来新的变革。具体试点城市名单尚未公布，建议关注相关政府部门的动态及后续消息。