上海多个售楼处迎来“大客流”

上海在国庆黄金周期间，特别是在楼市新政“沪七条”实施的首日，迎来了大量购房者，多个新房售楼处出现了大客流现象。这些新政策包括社保缴纳年限的减少、购房首付比例的下调等，吸引了许多新购房者和寻求置换的买家涌入市场。松江区、宝山区、浦东新区等地的多个售楼处，尤其是提供大户型的房源，成为了市场的热点，部分售楼处的国庆七天接待预约早早满额。

在松江区横港公路的时代潮派售楼处，一大早就人头攒动，访客们或是排队等候叫号，或是围绕着项目沙盘仔细了解周边设施。中环金茂府售楼处在国庆期间开启认筹，售楼处人头攒动，工作人员表示，客户们热情高涨，最早的六七点就来排队。

业内专家分析指出，“沪七条”通过降低购房门槛和首付比例等措施，精准响应了市场需求，预计将对上海乃至全国的房地产市场产生正面影响，助力楼市信心恢复，推动成交量在第四季度迎来上升趋势。中原地产市场分析师卢文曦认为，“沪七条”将有效提振市场信心、稳定预期，叠加传统的“金九银十”销售旺季，预计今年第四季度成交量有望走出“翘尾”行情。

购房门槛降低：“沪七条” 新政中，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，由原来的满 3 年调整为满 1 年及以上，这使得更多非本地户籍家庭具备了购房资格，扩大了购房群体基数。

首付比例下调：首套房和二套房的首付比例均有所下降，减轻了购房者的资金压力，让购房者能够更轻松地进入市场。例如，有的客户购房成本一下子减少了五六十万，这对于刚需和改善型购房者来说具有很大的吸引力3。

传统销售旺季因素：国庆假期本身就是房地产销售的传统旺季，很多购房者会利用假期时间看房、选房，时间上比较充裕，因此售楼处的人流量会相对较大3。

市场预期改变：政策的调整向市场传递了积极的信号，增强了购房者的信心，使得一些之前处于观望状态的购房者加快了购房决策的进程。购房者认为现在是购房的好时机，担心错过当前的利好政策和房价相对较低的阶段35。

区域发展带动：一些楼盘所在的区域具有较好的发展前景，例如浦东新区周浦板块紧邻张江科学城，周边还有不少工业园区，聚集了一大批新上海人，这些区域的房源受到了购房者的关注和青睐23。