上海楼市新政“十一”调查

上海楼市新政在“十一”期间引起了市场的热烈反应。根据调查，新政发布后，楼市呈现出火热态势，多个楼盘认购率创新高，例如大华星樾认购率超200%，保利西郊和煦认购率达85%，中环金茂府三期认购率达92%。近郊与远郊区新房销售去化增量明显，例如华润·印江润府在国庆假期3天内热销46套，销售金额高达2.61亿元。

二手房市场也迎来了新政后的热潮，成交量明显上升，部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高，成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。

上海发布的楼市新政包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等七条政策利好楼市。这些政策包括非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房仅需缴纳社保1年以上即可，首套住房首付比例降至15%，二套首付比例降至25%，对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

市场分析人士认为，购房政策调整对上海是一个重大利好，预计新政对楼市热度将持续两个月左右。刚需盘成交量加大，二手房市场反应更快，市场热度有望持续一段时间，今年第四季度市场有望走出翘尾行情，市场信心与回升概率加大。