马光远预言：公摊取消后，预售制何去何从

马光远提出取消公摊后或将取消预售。本文将探讨取消公摊的现状与影响，剖析预售制的利弊，分析两者关联及可能的变革顺序，以及展望房地产市场未来走向。

嘿，各位房产迷们！今天咱要聊聊马光远的一个超有冲击力的观点：取消公摊之后就是取消预售。这就像在房地产这片大森林里，两棵大树即将被撼动，那会引发怎样的连锁反应呢？快跟我来探究一番！

公摊之变：面积计算的“新革命”

说起公摊，那可是让无数购房者头疼的事儿。就像一个神秘的“黑洞”，吞噬着我们辛苦挣来的购房款。现在说要取消它，简直像在房地产界投下了一颗希望的“魔法种子”。以前，我们买房子，公摊面积就像一个隐藏的小怪兽，不知道啥时候就冒出来咬你一口。比如电梯间、走廊这些公共区域，都算在我们的购房面积里，感觉就像买了一堆空气回家。一旦取消公摊，那购房面积的计算是不是就像从迷雾中走向了清晰的大道？我们是不是能像精明的商人，清楚地知道自己每一分钱都花在了实实在在的居住空间上呢？这公摊的变革，会不会像一阵春风，吹走购房者心中多年的阴霾呢？

预售利弊：楼市游戏的“双面刃”

再看看预售制，这可是房地产行业的一把“双刃剑”。对于开发商来说，预售就像提前拿到了宝藏地图，可以提前筹集资金，像一个拥有魔法口袋的小仙子，有了足够的资金去开发项目。但对于购房者而言，就像在玩一场充满未知的冒险游戏。你把钱交出去了，却只能对着图纸和模型幻想自己未来的家。房子能不能按时交付？质量会不会像宣传的那样好？这些问题就像一群调皮的小鬼，在购房者的脑海里蹦跶。预售制下，有的开发商可能会因为资金链紧张或者其他原因，导致项目烂尾，这对购房者来说简直就是一场噩梦，就像辛辛苦苦种下的庄稼，到了收获季节却颗粒无收。那这预售制的存在，到底是推动了房地产的快速发展，还是给购房者埋下了太多的隐患呢？

关联探秘：两者之间的“神秘纽带”

马光远为啥会说取消公摊之后就是取消预售呢？这两者之间是不是有什么神秘的“纽带”连接着？取消公摊可能会让房地产的成本计算更加透明，就像把原本藏在盒子里的宝藏都摆在了明面上。而这种透明化会不会像一把钥匙，打开了取消预售制的大门呢？当购房者对房子的实际面积有了更清晰的认识，他们对购房的整个流程是不是也会有更高的要求？预售制的一些弊端在这种情况下是不是就会被无限放大，像被放大镜聚焦的小昆虫，无处遁形？这两者的关联，是不是像一场精彩的魔术表演，一个环节的改变会引发下一个环节的奇妙变化呢？

未来展望：房产市场的“新征程”

如果真的按照马光远说的那样，取消公摊后取消预售，那房地产市场可就踏上了一条全新的“征程”。开发商们可能要重新调整自己的开发模式，像一群习惯了旧航线的水手，要重新学习如何在新的海洋里航行。他们得有更充足的自有资金，不能再像以前那样过度依赖预售款，这是不是像从轻松的骑行变成了艰难的马拉松？而对于购房者来说，购房的风险可能会大大降低，我们可以像挑选精美的商品一样，看到实实在在的房子后再做决定。整个房地产市场的格局是不是会像一幅被重新绘制的画卷，更加健康、有序呢？但这一过程肯定不会一帆风顺，会遇到各种阻力和挑战，就像航海途中会遇到狂风巨浪。那这个新征程的终点会是怎样的一片繁荣景象呢？还是会有新的问题出现呢？这都像一个个神秘的宝藏箱，等待我们去开启和探索。

总之，马光远的这一观点给房地产市场带来了巨大的思考空间。无论是公摊的变革，还是预售制的未来，都像一部精彩的长篇小说，我们正处在故事的转折点，期待着后续情节的精彩发展，看房地产市场如何在这场变革中浴火重生。