取消公摊会导致房价上涨吗

现在，我国住所建筑主要以建筑面积进行买卖，这样会呈现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，因此各地常常呈现因公摊面积计价问题而呈现的对立。

近来，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的告诉。撤销公摊，真的来了。

很快，该论题引发了热烈评论，关于撤销公摊会不会导致房价上涨等论题，登上了热搜榜。

广东省肇庆市住宅和城乡建设局近来发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传出售的告诉》（以下称《告诉》）。

《通知》称，优化添加高品质住宅供应。在符合规划要求的前提下，鼓舞优化规划指标建设高品质、低密度住所项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以方针支持。

从2024年5月1日起，实行按住宅套内面积计价宣传出售。积极有序推广商品房现房出售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓舞房地产企业开发带装饰出售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。

“公摊”形式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住宅面积要少很多。一般多层高楼的公摊面积在10—15%之间，而高层高楼的公摊面积在25—30%以上。

一直以来，关于公摊面积计价形式的利弊评论不绝于耳。为此，多地测验推广新的计价形式，以减少购房对立。此前，重庆、香港等地已测验撤销公摊公摊面积计价。

会导致房价上涨吗？

把公摊面积计入建筑面积，是我国独有的计价方法。国际上，兴旺国家和区域的房子出售均按套内面积计价。

“公摊本来就不合理，有些高层公摊非常多！”“买的房子交了100平方米的费用，终究实践面积只有70平方米，谁懂啊？”，社交平台上，有关公摊面积计价的形式再次引发评论。

关于撤销公摊的呼声再次被点燃。主要评论内容有三个方面：

一是商品房的公摊面积多少，由开发商决定，没有职业参阅规范，这常常引发一些购房对立。

二是让购房者每月承当公摊面积上的取暖费、物业费，但不少业主表明并没有享受到公摊面积上的服务，这种情况下的付费实在是让人难以承受。

三是加上公摊面积，对购房者来说要多掏不少钱，少则十几万多则上百万，压力不小。

撤销公摊，假如不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。但不少网民仍在担心，撤销公摊会不会导致房价上涨？

网友担心：撤销公摊的细则还未出台，彻底撤销公摊，在实践过程中可能会呈现很多困难和问题，从而将撤销公摊的费用转移至其他地方，变相地导致房价上涨。比方，“撤销公摊后房价单价会不会太高？”“公摊部位的办理、维护，收费会不会变相举高”等问题。

国内实践上已有区域测验推广撤销公摊的新计价方法。

据南方周末，尽管2011年重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产买卖办理条例》中，仍保留两套计价规范并行的规定。多名本地购房者表明，现在重庆开发商一般会给两套价格规范，且都会写入购房合同。两套规范的房子总价不变，套内单价高于建面单价。

一名了解重庆渝中区的房产中介表明，现在重庆主城九区的老百姓已习气套内计价，其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装饰等均是按照建面计算。

据每日经济新闻，重庆大学办理科学与房地产学院教授、副院长周滔表明：“‘撤销公摊’应是系统性工程，包括环绕套内面积的一系列税费方针及配套制度的改变。假如只是简单地转化计价方法，就只是一个噱头，没有意义。”