女子买69平公寓公摊37平

公摊算是让他玩理解了！陕西西安。姬女士买了一套商业公寓，本年回来准备收房，可进入楼道一看，宽敞的直接让她傻眼了，随之而来的，便是套内面积的压缩。69平方米的房子，公摊面积就达到了37平方米，公摊份额超越了50%。售楼处则解说说：咱这是中高端的改进房型。

收房时，姬女士发现楼道宽的能过一两个小车了，她的房子建筑面积为69.75平方米，其中套内建筑面积为32.71，公摊面积为37.04平米。她也询问了一下左邻右舍，发现这种事情发生在每一个人身上，虽然是商业公寓，但她也以为公摊实在太夸张了。

对此，售楼部的工作人员解说，他们做的是中高端的改进型房子，无论是住所和公寓，公摊大是为了让公寓变得品质高，让大家住的舒服。他们卖的单价也低，而且现在国家没有规则它不能超越多少，都是房管局盖过章，符合规则的。

不得不说，这公摊的“玩法”真是被他们玩透了，一般有个20%或者30%就比较多了，这直接来了个50%，弄那么大的走廊，莫非是让业主们以后都在走廊里吃饭、看电视吗？

一般来说，普通多层住所公摊份额在10%~15%之间；带电梯的小高层住所，公摊份额在15%~20%之间；高层住所则在20%~30%之间。别的，以前建设的砖混结构的多层住所公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。

公摊面积超越50%，这种做法是否合法呢？

从法律角度来看，根据《物权法》和《房子买卖合同》，公摊份额有必要事前约好并在合同中明确。而在规划许可证、建筑许可证和商品房预售许可证等文件中，公摊份额也有必要明确。因此，开发商在事前约好和许可证文件中注明了公摊份额，便是合法的。但是，假如开发商在销售时未明确公摊份额或者公摊份额超越规则，那么便是违法的。

从目前的情况来看，这个公摊面积确实不小，而是否合法，就要看合同的规则，假如一开始就在合同中注明了标准，上下误差不大，那就没有问题。所以这里也主张大家，则购房时应该关注公摊份额，避免花了钱，却没有买到心仪的房产。