杭州全面取消新房限价

2024 年 10 月 9 日晚，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，宣布取消新房限价。具体情况如下：

政策主要内容：

自通知发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，但已出让用地仍按原有合同约定执行。

还推出了落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等其他措施。例如，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为 15%；职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到 130 万元，保底额度提高到 20 万元等。

政策影响：

对投资客：此前杭州因新房限价政策存在，热门板块新房、二手房价格倒挂现象明显，引发 “打新热”。取消限价后，一二手房价差会减少甚至可能消失，打新赚差价的投资客会减少。

对开发商：一方面，开发商拿地时可根据价格判断自由竞价，不再受限于限价，拿地积极性可能提高；另一方面，取消限价后，开发商必须提高楼盘品质，才能让新房项目卖出更多溢价，这可能促使注重品质的开发商增多。

对楼市整体：为杭州楼市带来新的发展格局和机遇，对房价 “止跌回稳” 的预期有积极作用，有助于进一步提振住房消费需求。