事关钱袋子！四大行明确存量房贷利率调整方式公布，附具体细则

存量房贷款利率最新消息！今日，四大行明确存量房贷利率调整方式：符合条件的存量首套住房贷款无需申请将批量调整。一起了解下具体情况~

今日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有行相继发布存量房贷利率调整细则。根据四大行细则，对于符合条件的存量首套房贷，银行将于9月25日集中批量调整，无需客户操作。但“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，还需客户主动申请调整。

总体来看，多家国有大行均在调整规则上将存量房贷利率调整按贷款发放时间划分为三个时间段，也明确了利率调整的方式、申请时间等。

存量房贷利率下调后，最低不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）或贷款发放时的全国下限[2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）为LPR，2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）为LPR-20个基点]，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限。

同时，对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整，但是，“二套转首套”存量贷款需要主动申请并提供相关材料。如果原来执行固定利率的，则需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率，再进行调整。

那么具体哪些可以在此次开展存量房贷利率调整呢？根据要求来看，本次调整针对的是：贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前；用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；且须为首套个人住房贷款或满足当地“认房不认贷”政策的“二套转首套”存量房贷。

一位地产行业专业人士测算，以100万房贷为例，如果当时存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者当初最高是按6%左右购房，调整之后，100万30年期限的房贷，月供可从每月5995元降至5156元，最多下调840元左右。

相关从业人员表示：“整体来说，对于有存量房贷款的购房者，特别是利率在5%-6%的购房者，很可能房贷降低100个基点以上，但具体幅度还要视购房者与银行协商的结果。”