北京执行“认房不认贷”后：新盘火热 二手房市场冷热不均

海报新闻记者 姜雪颖 北京报道

广州市、深圳市、上海市、北京市，一线城市先后推出重磅新政——认房不认贷。近日，海报新闻记者走访北京多个新房项目与中介店面发现，随着认房不认贷政策的落地，出现了看房人增多、短期成交量有所回升的现象。但二手房市场咨询量稍有增加，总体延续平淡行情。

新房售楼处看房人增加

海报新闻记者探访北京新房市场发现，各大项目售楼处确实热闹了起来，到访购房者明显增多。

北京西五环外某一新开盘的售楼处在政策出台后迎来了一波小高潮，销售经理许辉（化名）表示，从政策出台开始，预约量明显增加，主要人群就是在新政后重新被认定为具有首套房资格的购房人群。徐辉告诉记者，政策出来以后，他们就陆续开始签单，周末至少卖出30套。位于南三环的永定金茂府售楼处的销售们步履匆匆，上一位客户还在接待中，新来的客户就已经在门口等着了。销售表示，新政落地后的第一个周末比上周末的访客量多了大概两三倍。

值得一提的是，多位来自不同楼盘的置业顾问、房产中介都向记者表示，开发商未来可能会取消折扣。许辉称，别的开发商都在提价，我们最起码不可能降价了，后期如果客户比较多的话，可能会取消折扣。

二手房市场冷热不均

相对部分新房售楼处的热烈，二手房市场表现相对平淡。

东直门商圈的一位中介告诉记者，认房不认贷官宣之后，其所负责区域的咨询量、带看量和成交量都有所提升，但目前仅是带看量有所增加，成交量没有明显变化。

目前个别房源出现业主提价情况，但都不着急成交，着急卖的房源依旧有往下议价的空间。在石景山的一位中介看来，与之前房价上涨时期相比，现在市场环境已经发生了比较大的变化，首付降了，月供也比较高，刚需族也是压力比较大 。

但北京丰台区某大型房产中介门店的中介却感受到迅速活跃的二手房市场。该中介表示，新政对客户心理刺激作用比较高，需求一下就释放，这两天成交情况比较多。新政后首日，该片区卖了12套房，前4个月其中介店面一共卖了4套房。

有业内人士对海报新闻记者分析称，认房不认贷的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。

多家银行称已开始执行新政

认房不认贷可以被通俗理解为不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%。以一套房子600万元计算，新政出台后，在首付阶段可以少支出150万元。

当前，受家庭结构变化、育儿、入学等因素影响，北京住宅市场近七成购房者属于改善型需求，大量改善型群体在较为严格的信贷政策压制下，难以通过置换方式满足自身的住房需求。北京链家研究院院长高原分析，从更好满足居民正常刚性及改善性置业需求的视角来看，对首套认定标准进行调优正当其时。

高原表示，北京市场一直以来都比较稳定，今年以来在面临诸多外部挑战的情况下，体现出了较强的韧性。北京的稳定性是由稳定的供需关系、较高的自有资金水平、合理的供给规模、稳定的政策环境共同决定的。此次政策调优是针对新市民和买一卖一群体的购房条件优化，就北京市实际而言，信贷条件与政策环境仍然总体稳定。随着利好政策的预期实际落地，前期持币观望的群体可能入市，进而促成市场稳步回暖。

同时，记者从多家北京地区银行处了解到，目前已有多家银行开始执行认房不认贷的相关政策。

工商银行北京分行表示，目前北京首套房及二套房的认定已经按照新政策开始执行，利率暂无变化。中国银行北京分行也表示，该行已按照通知要求执行住房信贷政策。