11月6日,中国恒大(03333.HK)发布公告称,资产接收方出售位于香港元朗的一块未开发土地,出售总价约为6.36亿美元。出售所得将用于偿还恒大在该项目的财务义务。恒大预计在这笔交易中亏损7.7亿美元。
该包裹于2022年1月26日被接收。根据恒大当时的公告,其部分子公司的资产被指定为资产接收方,该资产是恒大一笔融资交易的担保。该融资交易于2021年1月签署,本金金额约为5.2亿美元。
恒大在当时的公告中表示,正在寻求法律意见,以维护公司的合法权益。同时,我们也在积极与出借人商讨此事的解决方案,期望达成和解,从而实现集团回报的最大化。相关担保责任处理完毕后,资产有剩余价值的,先用于海外经营。
之后在2022年3月下旬的债权人电话会议上,恒大非执行董事梁森林提到,上述香港元朗项目由美国不良资产管理公司Oak Capital接手。此前,该项目被用作抵押资产,从债权人处获得5.2亿美元的融资。恒大未能支付到期债务,债权人按照合同接管项目。
梁森林当时表示,项目计划以公开公平的方式,以合理的市场价格出售项目。
这已经不是恒大第一次卖这个地块了。2021年8月,有市场消息称,恒大正在为该项目寻找买家,意向价格约80亿港元。如今,成交价折价超过3亿美元;如果对比恒大在这个项目上的投入,折扣就更差了。
2019年,恒大以47.5亿港元从恒基兆业手中购得。但按照香港的规定,恒大需要先改变规划,再改变土地契约和土地溢价,才能建设开发。在补足约42亿港元的地价后,恒大在这个项目上的总成本已超过89亿港元。但截至今日发售,该地块仍处于未开发状态。
此外,恒大还在寻求出售位于香港湾仔的总部大楼。该资产也于2021年8月出售。当时的意向价格高达105亿港元,但未能成功。
今年7月,该资产再次上架,但市场估值较上述意向价缩水15亿港元至约90亿港元。当时长江集团(01113。HK),李嘉诚旗下公司,计划偷抄底,中标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目,但至今仍未完成出售。
9月,记者了解到,第一太平戴维斯正在代理出售香港恒大中心,截止日期为2022年10月31日。目前还没有这个项目成功销售的消息。
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