多地银行提供房贷延期还款政策

家住广州的陈女士最近由于公司裁员、失业在家，她名下还有一套在供的房子需求还贷，每月还款9000元。

最近她看新闻报道说广州多家银行可申请延期还房贷，所以她也打算问询一下银行相关的方针。

除了广州之外，记者采访近期受疫情影响较大的河南、重庆等地发现，多家国有大行、股份行都推出了房贷延期还款的相关方针，宽限期从三至六个月不等。

至于银行延期还款方法，大致有三种：第一种宽限期到期后要一次性还清前面宽限期的本息和宽限期完毕后当月的本息；第二种是先偿还宽限期内拖欠的利息，而拖欠的本金分摊到后续的每一期；第三种是延期还款的那一部分本息挪到借款的最终一期偿还，没有还款的本金依照正常的借款利率计息。

多位处理延期还款的银行个贷司理告诉经济观察报记者，尽管延期还款不罚息、不作为逾期记载报送征信部门，但与正常还款比较，利息肯定是所有添加的，并且除了利息添加之外，延期还款的征信记载也会差异于正常还款记载，可能会影响征信和后续的借款。“除非是真的没收入，供款压力太大，如同有经商的个体户面临这种状况，此外我们都不太建议申请延期还款，能供还是极力供一下。”有银行的个贷司理说。

“延期方针是有，可是你要知道延期不是给你免息，也不是减免利息本金之类的，它是推迟你偿还借款本金加利息的时刻罢了。比方说你申请延期三个月，现在每个月还9000元，那么这三个月能够不用还，比及三个月时刻到了之后，就要一次性还27000，一起由于你延期的这段时刻利息是会正常产生的，所以你三个月之后可能要还27000之外，还会多一点点的利息。”陈女士地点的借款行光大银行广州区域的客户司理如是介绍延期方针。

让陈女士不解的是原本的9000块每个月房贷就已经包含了利息，为何还会多收一点利息，这等所以罚息吗？“不是罚息，由于你原本是在这个月就要还的，可是现在给你延了时刻，正常延时刻的利息罢了，延期的三个月，没有还款的本金会依照正常的一个借款利率计息。”上述光大客户司理如是回复陈女士，光大银行最长能够申请延期三个月，假如延长三个月就收三个月的利息，延长一个月就收一个月的利息。利息都是依照之前借款利率来核算，多增的那部分利息系统会自行测算，肯定会比本来的月供要多一点，但不至于多到翻倍的程度。

农行深圳区域也是相似的延期还款方法，最长能够申请延期半年。宽限期到期后要一次性还清前面宽限期的本息，但与上述光大银行操作不同的是，不需求收取多出来的一点利息。而是强调在宽限期到期之后的当月，需求把前面宽限期的欠款加当月的本息一起还清。

中行在广州区域最长也是能够申请延期半年，可是做法和农行和光大又不一样。中行的做法是宽限期完毕的那一期先需求一次性偿还前期延期期间的利息，而本金另外核算。中行广州区域的一位个贷司理向经济观察报记者举例说明，例如一个月5000元利息，假如申请延期半年，当延期完毕之后就是到第7个月的时候，要一次性偿还35000的利息。“由于这段时刻没有还本金，本金就会分管到后续每一期，由于正常来说每次还款都会正常还本金，然后这笔借款全体未到期，本金余额是会逐渐削减的，可是假如您做了延期之后，这段时刻是没办还借款本金的，然后整笔借款未到期，本金余额是没有下降的，所以它其实相应来说今后的利息都会有一点点上升。”上述中行个贷司理称。

据记者了解，中信银行在重庆的做法是把延期还款的这一部分挪到客户借款的最终一期再偿还，没有还款的本金也还是会依照正常的一个借款利率计息，这种做法前期还款压力较小，可是最终一期还款压力比较大。

建行在河南开封区域的做法几乎囊括了上述银行所有的还款方法，即包括宽限期到期后一起偿还本息，先还利息把本金分摊到后续每一期、把本息悉数挪到最终一期借款偿还等几种方法供申请者选择。