专家称十年以后房子白菜价纯属胡扯

专家在今日头条最新一期《高远之见》节目中澄清称，他实际上是反对“十年后房子卖白菜价”这一观点的。他指出这种说法基于一个极度不切实际的前提，即未来十年中国城镇人口将锐减至现有规模的六分之一或七分之一，而这在现代化进程中几乎是不可能发生的。

专家强调，中国城镇化的推进与农村人口向城市的迁移，是推动住房需求持续增长的关键因素。即使考虑到年轻一代继承房产的情况，只要国家现代化进程持续，人口持续向城镇集中，对住房的需求就不会减弱。他以21世纪初上海房地产市场的例子说明，短期供过于求并不意味着长期住房需求的减少，当时政府鼓励外来人口购房，尽管出现了一定程度的供应过剩，但这并不代表住房不再成为必需品。

专家提出了两个实现房地产市场长期均衡的必要条件：一是人口城市化进程的基本完成，即农民工进城并定居，城乡人口分布结构趋于稳定；二是城市家庭每百户面对的住房套数达到115套至120套之间，此时才有可能讨论房地产市场的长期均衡状态。他指出，在达到这一状态之前，总会有人面临无房可住的困境。