超20城推出二手房带押过户

又一要点城市推出二手房“带押过户”形式。

　　1月5日，深圳市住建局等六部分印发《深圳市推广二手房“带押过户”形式的工作方案》(下称“工作方案”)，清晰了在处理二手房“带押过户”的过程中，“顺位典当”和二手房搬运及典当“双预告挂号”形式的处理流程、工作分工和保障机制等。

　　所谓二手房“带押过户”，是指存在典当的房产，在不提前还清借款的情况下，处理过户、从头典当并发放新的借款，实现用购房款还旧借款。榜首财经不完全统计显现，2022年8月份以来，已有包括深圳、广州等超越20个城市陆续宣告推出二手房“带押过户”的买卖形式。其间，广州于2022年9月出台了国内首个金融监管部分鼓舞推广“带押过户”的官方文件，此后，多个城市跟进，推出了各自的作业方案或相关告诉，清晰“带押过户”的事务流程。

　　“带押过户”形式是2022年一项重要的金融创新，在实际操作中，对于二手房买卖带来了积极作用。

　　依据上述深圳的作业方案，在二手房“带押过户”过程中，经过推广“顺位典当”、二手房搬运及典当“双预告挂号”等多种形式，优化事务流程，实现二手房买卖愈加高效、便捷。二手房买卖过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”形式，买卖房产需满意除原银行借款典当外没有设立其他典当的条件。

　　别的，工作方案还要求，保险推动试点，鼓舞全面探究。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方借款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方借款银行非同一家银行的“带押过户”事务。一起，鼓舞各银行先行先试处理买卖双方借款银行非同一家银行的“带押过户”事务。在形式做法方面，除“顺位典当”“双预告挂号”形式外，鼓舞积极探究其他形式，为全面推广二手房“带押过户”积累经历。

　　“深圳的方针还是比较慎重的。深圳去年以来二手房买卖量创新低，如今要安稳楼市，必须从头康复二手房占主导的买卖局面。

　　除了深圳以外，2022年12月底，东莞市住房和城乡建设局也发布了《关于推广存量产品房“带押过户”形式的告诉》(下称《通知》)，对“带押过户”形式进行解释阐明。

　　《通知》称，推广存量产品房“带押过户”形式，可有用降低房屋买卖危险和成本，缩短房屋买卖周期，在激起存量产品房商场买卖活力的一起，有利于新建产品房商场和存量产品房商场之间相互促进，更好地满意刚性和改善性住房需求，促进房地产商场平稳健康发展。

　　2022年8月份以来，已有超越20个城市陆续宣告推出二手房“带押过户”的买卖形式，其间既有深圳、广州、东莞、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热门城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

　　不过，在实际操作中，也有部分城市的“带押过户”形式发展并不理想，其间主要体现在买卖双方非同一家借款银行的情境下。

　　对此，一是不同银行的借款评价形式不一样，对同一套房产的评价价值有距离；二是涉及不同银行的详细利益，比如优质借款丢失、存款削减等；三是部分银行依旧对“带押过户”的事务危险有所忌惮。

　　当前产品房商场呈现了一些奇妙的改变，包括热门城市居民对楼市的预期有所好转；限购方针松绑、“认贷不认房”等对需求的释放有一定效应；部分城市售楼处到访量添加；分解比较明显，低于商场价格预期的房子成交添加；总价可控的刚需型二手房近期成交增加较快；中心区的二手房优于外围；新房整体定价合理，表现优于二手房。

　　“总的来说，现在购房者的商场情绪还处于前史低位，这种景象至少会延续到2023年3月份前后，至于二季度楼市能否好转，就要看疫情能否衰退，春节后的就业、消费能否反弹，以及方针刺激的力度等。