过去都说二手房是楼市“晴雨表”，但近一年以来，二手房现已成为一手房的擂台对手。头部房企都现已感受到来自二手房的压力，“目前商场仍是存在库存仍然比较高、客户短期信心还不稳定、二手房继续分流一手房的压力等挑战”。
无论是从供应仍是成交层面，二手房都现已成为当下商场的顶流。当然，二手房成交量是以继续不断的降价换来的，但即便如此，多地的二手房挂牌量仍创新高。一手整体成交虽不及二手，但多地依托核心区新盘托住了区域均价。
上海易居房地产研究院在4月10日的一份报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。据其测算，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%继续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫继续变小。
而到了今年一季度，该泡沫仅为5%，意味着历时三年，一线城市“老破小”二手房价格泡沫根本消除，二手房价格回归健康状态。这很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的根本消除。
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