“老破小”二手房通常指城市主城区房龄超过20年的二手房。近期，多地“老破小”二手房成交火爆，其原因主要有以下几点：
政策利好：今年以来，央行5•17新政陆续落实，降低了首付比例、取消了房贷利率下限、下调了住房公积金利率，这使得购房门槛降低，购房者的购房成本也相应减少。
价格优势：在本轮楼市调整期，“老破小”二手房价格下调较多，部分地区的二手房价已经跌回到2017年左右的水平，具备一定的性价比。
租金回报高：“老破小”二手房的租金年化收益能达到2.5%~2.8%，对于投资者来说是一种比较稳妥的选择。
地段优势：“老破小”二手房通常位于城市主城区，周边配套设施完善，交通便利，具有一定的保值增值性。
原拆原建预期：今年以来，多地关于“原拆原建”的提法增多，这已经成为老旧小区盘活的一种重要新模式。部分地区的老旧小区已经实现了“原址重建”，这也增加了“老破小”二手房的吸引力。
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