首套二套房存量房贷利率批量下调

中国人民银行近期发布公告，宣布将完善商业性个人住房贷款利率定价机制，对符合条件的存量房贷利率进行批量调整，以促进存量房贷利率降低。根据公告，原则上所有商业银行应在2024年10月31日前对存量房贷进行调整。具体来说，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，预计平均降幅大约为0.5个百分点。在调整过程中，不再区分首套和二套房，以引导首套和二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率的平均水平附近，从而减轻借款人的利息负担。

此外，央行还取消了个人住房贷款利率重定价周期最短为一年的限制，允许借贷双方根据市场化原则自主协商重定价周期，这可以是按年、按半年或按季度等。调整后的存量房贷利率将降至约3.55%，相较于调整前的平均利率4.06%，降幅明显，预计这将为借款人节省大量利息支出。

以100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例，如果房贷利率从4.06%降至3.55%，借款人可以减少利息支出超过10万元，每年节省约3485元，月供减少约290元。这项政策预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿元。

各主要商业银行将在不晚于2024年10月12日公布具体操作细则，并于10月31日前完成批量调整工作。央行还明确，自2024年10月起，每季度第一个月将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。