7月15日,一则杭州高层住宅着火、冒出浓浓黑烟的视频在网上传播。据杭州消防通报,15日下午14时50分许,拱墅区一高层住宅11楼发作火警;15时40分许火势控制。熄灭物质系家具,现场未发现人员伤亡。详细缘由仍在调查中。
上述视频显现,现场有数位消防人员手持消防水枪试图灭火,但并未看到消防车的身影。有在火灾现场的人士向记者表示,小区更改了绿化设计,消防车无法进入。
这一问题将锋芒指向了小区内消防通道的设置问题。依据相关规则,新房在交房验收时需求经过严厉的消防验收,消防车道要保证消防车平安、快速通行,同时住宅楼旁有消防登高面等保证救援作业。
过往曾有过屡次小区内消防车道被改为绿化的状况,也曾因而致使救援无法及时抵达而酿成惨案。有业内人士向记者表示,近年来相关验收变得愈加严厉,新楼盘已很少呈现相似的问题。
15日杭州楼盘失火引发宏大关注,主要源于多方音讯显现,该小区为单价过10万的豪宅,但有楼层失火后,消防车却无法到达现场及时扑救。有当时在火灾现场的人士向记者证明,“小区(消防通道)改成绿化带了,一切消防车进不来”。
据查,该楼盘是杭州武林壹号,单价迫近13万/平方米。开发企业为杭州滨绿房地产开发有限公司,其背后是滨江、绿城两家开发商;小区物业为滨江物业。
就现场消防车能否通行、能否存在消防车道被改造为绿化等状况,记者向两家开发商求证。绿城方面表示,该项目非绿城管控,物业也非绿城,对网传信息、现场的详细状况不分明。滨江方面则未予以回复。
事实上,豪宅项目为了追求景观侵占消防通道的现象并不鲜见。
2017年发作震动全国的杭州保姆纵火案,也存在相似的平安隐患。该案件发作在一个名为蓝色钱江的小区内,是绿城在杭州钱江新城打造的豪宅项目,大面积房源的二手房单价也在10万元/平以上;小区物业为绿城物业。
小区的物业消防平安管理存在落实不到位的问题。其中存在消防车道被绿化掩盖,影响消防车辆通行、停放的现象,此外还有室内消火栓箱门用大理石装饰包裹,局部开启不便等状况。
2021年时,杭州的另一项目河滨之城小区也曾发作过一场火灾,期间便呈现了小区消防通道被改为绿化的状况。当时的报道显现,小区内路面较窄,消防车抵达现场后无法开到着火的楼栋下。同时,事发住宅楼的消防登高面旁边,则是有台阶的绿化带。
据当地媒体报道,该小区在2016年6月停止消防验收时是具备消防通道的,但验收后建立单位擅自将消防车道改做绿化,2018年时开发商曾因该问题被约谈,并就恢复消防车道给出了整改计划。
有业内人士向记者透露,早些年,曾有过为了坚持小区环境,开发商在消防验收之后把4米的消防车道改形成只能走一辆车的状况,常常是多做一米的绿化,只保存三米的过车的道路,在这种状况下,消防车就无法进入了。同时,消防车重量较大,若开进绿化带则容易堕入其中。
为了保证小区的消防平安,在新楼盘托付之前,常常要经过严厉的消防验收。
有对工程建立较为理解的房地产从业人员通知记者,一切的绿化都必需为消防让路,消防车道必需是经过消防验收。同时,高层楼栋内部也要有消防管道井、消防栓等相关设备。通常状况下,开发商若要更改设计,需求再经过消防验收之后才干投入运用;若装修时触及到消防,也需求停止二次消防验收。
依据2023年6月施行的最新版《建筑防火通用标准》抵消防车道或兼作消防车道的道路作出了7项规则,其中包括道路的净宽度和净空高度应满足消防车平安、快速通行的请求;转弯半径应满足消防车转弯的请求;路面及其下面的建筑构造、管道、管沟等,应满足接受消防车满载时压力的请求等。
上述对工程设计理解的业内人士通知记者,普通来说,一切的小区内都必需要留有4米宽的消防车道,消防车必需在整个小区道路内能够通畅行驶,而且假如有障碍物等状况,小区物业要配合停止撤除。
除了消防车通行的车道之外,住宅旁也须设有相应的区域以便消防作业。上述《建筑防火通用标准》规则,“住宅建筑应至少沿建筑的一条长边设置消防车道。当建筑仅设置1条消防车道时,该消防车道应位于建筑的消防车登高操作场地一侧。”
这改动了过去对高层民用建筑须设置环形消防车道的规则,消防登高场地在住宅的长边一侧即可。有资深建筑设计人士向记者表示,如发作本次火灾的楼盘设计,板楼一侧是泳池、绿化等景观,将消防车道、消防登高面等设置在另一侧的状况很常见。
有从事房地产景观设计的业内人士向记者表示,与商业体都要有扑救面不同,住宅请求一侧有消防扑救面,由于住宅建筑进深不会很大,消防人员从一侧进入后,能够较快地掩盖另一侧,完成扑救。同时,消防登高面要宽于4米,保证消防车能停下来停止作业。
该业内人士也表示,将消防通道改为绿化的状况较多发作在之前,随着近年来消防验收越来越严厉,如今的楼盘已很少呈现这种问题了。
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