杭州楼市还在持续升温

杭州楼市近期确实呈现出持续升温的态势。

政策利好推动：

全面取消限购：杭州取消了购房的限购政策，使得购房门槛大幅降低，吸引了更多的购房者，包括外地投资者和本地的改善型需求购房者进入市场，市场需求得到了明显的释放。

首付比例降低：首套、二套房最低首付款比例统一为 15%，减轻了购房者的首付压力，让更多人有能力购买房产，激发了购房需求。

房贷利率下降：10 月 21 日公布的五年期以上 LPR 再度下调 25 个基点，杭州新房房贷利率低至 2.9%，降低了购房者的贷款成本，每月还款压力减小，进一步刺激了购房需求。

公积金贷款政策优化：夫妻公积金贷款额度提升，并且对于购买绿色低碳建筑、一年内出售存量房 “以旧换新” 购买住房或多子女家庭等情况，公积金贷款的额度还可以上浮 20%，这为购房者提供了更多的资金支持和优惠。

土地市场热度提升：土地市场的表现往往是楼市的先行指标。10 月 22 日，杭州出让的一宗宅地，地处江湾新城核心板块，吸引了众多国企、央企及本土实力民企激烈争夺，历经 77 轮角逐，最终成交楼面价达到 50717 元 / 平方米，刷新了杭州宅地楼面价的新纪录。土地市场的火热，反映了开发商对杭州楼市未来的信心，也会进一步提升市场的热度。

市场预期改变：此前一系列政策的出台和市场的积极变化，改变了购房者和投资者对杭州楼市的预期。在政策的支持下，购房者认为现在是购房的好时机，担心错过当前的低利率、低首付等优惠政策，因此加快了购房决策的速度。同时，投资者也看到了杭州楼市的潜力，纷纷进入市场，推动了楼市的升温。

城市发展和人口因素：杭州作为新一线城市，城市的发展潜力较大，经济增长稳定，基础设施不断完善，教育、医疗等资源也在不断优化。这些因素吸引了大量的人口流入，增加了对住房的需求。例如，随着天目山路隧道的正式开通，临安到杭州市区的通勤时间大大缩短，同时以杭十四中临安校区、浙江省人民医院临安院区为首的一批优质教育、医疗资源开始陆续落地临安，进一步提升了杭州的城市吸引力。

开发商促销活动：为了促进销售，开发商推出了各种优惠活动和促销手段，如购房优惠、赠送装修、物业费减免等，降低了购房者的置业成本，吸引了更多的购房者。