商业的提档升级，是推动城市发展的重要引擎之一。随着商业存量时代到来，城市商业项目正在探寻和实践全新发展路径。据赢商大数据统计，截至2023年三季度，全国3万㎡以上的购物中心共5643个，规模超5．6亿㎡，中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期，商业体升级已是大势所趋。庞大数据之下，既有显性的激烈竞争，也涌动着新机会，以及广阔的更新实验场。作为陪伴了重庆人26年的传奇商业地标，大都会东方广场（以下称“大都会”）亦启动了“蝴蝶计划”，开展了全新的升级探索。那么，大都会“蝴蝶计划”能否切实催动城市商业更新？能否赋能品牌和商家增长？是否能再次开启重庆下一个实体消费商业新时代？赢商网特别策划“重庆就是大都会”系列专题，持续关注大都会“蝴蝶计划”推进情况，就此展开深入观察与探讨。每个超级城市都有一个中心商圈。于纽约是时代广场，于香港是中环，于重庆是解放碑。2021年重庆市成为全国首批5个国际消费中心城市培育建设试点城市。同年，重庆、四川两省市党委、政府在《加强重庆成都双核联动引领带动成渝地区双城经济圈建设行动方案》中明确了“打造解放碑－朝天门世界知名商圈”的重要任务。解放碑对重庆，甚至是西南区域发展而言，扮演着重要角色。据解放碑中央商务区管委会提供数据显示，截至2023年12月，解放碑聚集重庆全部13家驻渝领事馆、世界500强企业80家，总部重点企业297家，亿元税收楼宇26栋、国际知名品牌200余个，汇集了重庆最多的高端酒店、最多的本地特色景观资源。解放碑地均产出位列全国中央商务区前列，社会消费品零售总额989亿元、雄踞重庆首位。根据商务部国际贸易经济合作研究院发布的《中国城市商圈发展报告》，解放碑商圈年接待国内外游客超过3000万人次，年均人流量超1．6亿人次。2023年在中秋国庆假期解放碑商圈日均客流量突破100万人次。解放碑商圈从来不只是常规商圈，还兼具着重庆金融中心、商务中心、历史文化街区、旅游目的地多重身份，是最能代表重庆国际化、时尚度和本地特色的“城市客厅”。多年来，国际奢侈品牌、时尚品牌、新零售品牌想要进驻西南市场，解放碑商圈都是考虑的首选地之一。进入解放碑商圈，就意味着占据重庆、乃至西南市场的瞩目展示位。据赢商大数据显示，目前解放碑－朝天门商圈商业总存量79．04万方，有13家购物中心及百货商场（商圈内已开业的独立百货和购物中心数量之和），拟开项目3家。赢商网观察发现，商圈内各个项目的焕新思路都不尽相同。有的瞄准高奢市场、有的深耕文旅商业、也有面向青年潮流群体，但作为一个身负“城市客厅”作用的商圈，解放碑缺少一个综合性商业项目，来承接复合型消费形态与场景。大都会蝶变升级有四大要点：第一，打造最具重庆辨识度的重庆商业地标，符合重庆市政府“一号工程”打造“人文之城”的目标；第二，进行世界级美学改造，整个商场由外立面到内部将进行多个突破性的改造，展现“重庆，就是一个大都会”；第三，商场业态及档次全新定位，为有魄力的品牌商家带来含金量极高的商业载体，提供优质的营商环境。第四，引入可持续发展元素，响应重庆市政府“一号工程”，打造“生态之城”及“智慧之城”的目标。大都会精心策划具重庆辨识度新地标，配合市政府打造“人文之城”的规划，可以看出，大都会的“蝴蝶计划”并非一般商场装修整改焕新计划，而是定位「世界都会高级生活场」，致力于打造具有重庆辨识度的商业载体，肩负着与重庆全局发展同频共振的使命，其规划与意义，已完全超越商业项目的常规定义。正因为如此，渝中区政府对“蝴蝶计划”也报以了期待与支持。大都会是涵盖“大都会东方广场”、“大都会东方广场商务大楼”和“大都会凯悦酒店”的商业综合体，三者在众多楼层中连接互通，无缝衔接，集商业零售、商务办公、酒店住宿、餐饮、综合娱乐五大核心功能于一体，展现高强度的协同效应优势，是优质客源保证。加上商场焕新升级，华丽变身后之大都会将成为解放碑大型商业综合体项目典范。对重庆而言，大都会的焕新能带来城市核心区域界面与消费场景的全面升级；对商家品牌而言，入驻大都会意味着服务多元高品质消费群体，占据西南市场上佳展示位。#02
城市与商业共融共生，城由市兴，一座城市的持续繁荣，离不开商业载体的迭代进化。作为城市化发展的深度参与者，大都会在推动商业消费升级上有着属于自己的敏锐感知和独到洞察，亦在规划中为商家提供增长飞轮，赋能商家品牌快速发展。解放碑商圈周围网红打卡地遍布，坐拥城市核心源源不断黄金客流，商圈消费增速位居支付宝消费观察数据榜全国前十。大都会打造了“山茶花广场”及“黄桷树空中花园”这两个象征重庆人文精神的地标，为解放碑再添一处网红打卡地。更为重要的是，山茶花广场距离解放碑步行时间约1分钟。把蕴含重庆市花意义的山茶花广场和解放碑联系起来，再经过商场直达黄桷树空中花园，三者巧妙结合，构成一个「重庆地标之旅」。地标的打造制造了一个不得不去大都会的理由，引导解放碑步行街庞大客流量进入大都会。大都会坐落在解放碑五一路金融街，是重庆最重要的商业中心，这里就像纽约的曼哈顿一样，是中国西部的「华尔街」。多年来，大都会一直是金融商业的重要地标。除了大都会东方广场，还有甲级写字楼“大都会商务大楼”、和五星级酒店“大都会凯悦酒店”。大都会商务大楼的租户包括500强的国内外企业和领事馆，汇聚了大批精英商务人群。大都会凯悦酒店位处解放碑商圈核心地段，地理位置优越，是众多商务差旅和高端旅客出游的必然选择。酒店设施多样化，为商务精英提供便利的酒店会展和餐饮接待等配套服务，一站式满足多种商务需求。这是大都会独特的协同效应优势。大都会东在“蝴蝶计划”中从三个方面打造可持续发展绿色高端时尚商业综合体：一是建造“光伏商场”。二是打造“生态商场”。三是建设“绿色商场”。大都会东方广场通过升级改造在LEEDBD+C:CS认证中取得铂金级预认证。大都会的黄桷树空中花园和山茶花广场在SITES认证中也同样得到铂金级预认证。近年来“ESG”在全球范围内受到关注和热议，在商业地产领域，企业纷纷通过建筑设计、基础设施配套、绿色产品供给、低碳营运等方面打造绿色商场的软实力，从而获得更好的社会声誉、更大的市场份额等效益。同时“可持续消费理念”逐渐成为影响消费决策的关键因素之一，尤其是对于年轻消费者而言。入驻一座具备可持续发展理念的购物中心能够夯实大众对品牌绿色环保的印象，更能吸引对可持续理念消费关心的年轻消费群体，既有助于品牌建设，更能辅助开拓新消费客层。整体来看，大都会既能保证客流数量，还能保证消费质量，对商家而言，是堪称“限量版”的“必争之地”。#03
大都会充分利用区位优势和人群优势，成功将这些转化为品牌调整所需的强大支撑。第一、区位优势带来的商业价值点是先天且独特的。大都会坐落在渝中区核心位置，与解放碑步行距离约1分钟，步行可达轻轨1号线和2号线，同时也有多条公交线路和旅游专线汇集于此。区位优势让大都会成为消费、休闲和社交的首选之地。第二、人群优势所带来的消费潜力是无限的。这种优势在核心商圈尤为显著。大都会周边年轻家庭客群和年轻消费人群占比分别为38.8%和28.6%，其中年轻客群TGI达1.22，高于全市平均水平22个点。（*TGI指数反映该占比对比全市平均水平的高低，大于1代表高于全市平均水平）周边1公里办公人群达到13.6万、常住人口达11.6万。超大的优质客流带来了强劲的消费力。赢商大数据显示，项目周边富豪、中产、及小康消费客群占比高达83.5%，且TGI指数均大于1，高于全市平均水平。（*TGI指数反映该占比对比全市平均水平的高低，大于1代表高于全市平均水平）在众多优势的驱动下，蝶变之后的大都会将从流量、品牌声誉建设、市场开拓等方面为品牌提供强大助力。
结语
对着力构建国际消费中心城市的重庆来说，大都会推动了城市商业能级增长，将持续引领城市消费升级进程。那么，大都会将会布局哪些新业态，打造怎样的新场景？下一期，赢商网特别策划专题“重庆就是大都会”系列第3篇，将就此展开深入分析，敬请期待！ TAG：
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