男子157万买到凶宅耽误终身大事

成都链家二手房代理公司。四川一男子称，通过链家房屋中介买了一套二手房，入住后发现是“凶宅”。他和房东退房时被黑，链家声称他们也是受害者。曾经维权无门。7月21日，买房男子向本报(www.thepaper.cn)表示，以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，起诉原房东、四川链家房地产经纪有限公司(简称“链家公司”)。目前，成都市锦江区人民法院已受理此案。

向说，他从4月份开始就一直在找链家公司解决这个问题，希望他们兑现“房源筛选，原价最高回购”的承诺，至今没有实质性进展。“这是我们全家人努力买的房子。”向说他今年要结婚了，但是他的女朋友知道后没有来他家住。他对此很着急，说不解决这件事，就耽误他一辈子的事情。

7月22日，链家公司一位负责人向本报表示，链家公司会履行承诺，按照相关程序回购房屋，并退还佣金。目前，链家也初步认为，前房东向客户和中介公司隐瞒了房屋“非正常死亡”的信息，但仍需等待法院判决，通过法律程序确认其“凶宅”性质后，链家才能进行回购。链家是否推荐二手房为「凶宅」？

向某介绍，2022年3月，他从小区邻居处得知，自己新买的房子发生了一起非正常死亡事件。这让他很震惊，这意味着他买了一套“杀人的房子”。但是在购买期间，链家的工作人员和卖房的房东都没有告诉他这个情况。

向说，房子在成都市锦江区三圣乡蓝润五期科东都一期。2021年1月17日，成都连锁店卓锦城的一名员工给他看房子。当时他感觉离地铁口很近，房子采光还不错。因为价格超出了他的预算，他犹豫了很久，最后决定买下它。

链家中介约好房东，反复协商后，最终以157万余元的价格签下了这套房子。向说自己是90后，工作时间不长，只能选择房贷。他按照30年的还款期限从银行贷了105万。为了买这套房子，父母把所有的养老钱都给了他，还从亲戚朋友那里借了一些，才凑够了50多万的首付。

买这套房子，我给链家交了47299元的中介服务费。按理说这个费用应该是买卖双方共同承担的，但是这笔交易的中介服务费却是由项承担的。此外，他还为链家支付了2000元的贷款服务费。

2021年5月25日，从某人那里拿到了新的产权证。当他得知自己家发生了一起非正常死亡事件后，他开始向更多的邻居求证。经多名邻居介绍，2020年1月，一名幼童在这栋房子里坠楼身亡。

链家自称受害者。

确认以上情况后，先找原房东要个说法。

他向女房东再次确认了此事，并告诉某，女房东不认可他关于“非正常死亡”的说法。她认为这是一场意外，“没有人希望这种事情发生。”她深受打击，并因此与丈夫离婚。

房东认为，项某作为买家，当时并不清楚，也没有问，但她正处于悲痛之中，不可能对所有人说这些。项说，这不是你想不想说的问题，而是卖家和中介必须履行的告知义务。

该报注意到，与房东签订的房屋买卖合同第五条规定，甲方应确认非正常死亡(包括但不限于自杀、他杀、坠楼死亡、意外死亡)发生于或未发生于其本人或其直系亲属拥有该房屋期间。合同中选择了“从未发生”。

合同还规定，如果甲方在签订合同前隐瞒上述事项的真相，乙方有权解除合同。

如该房屋已过户给乙方，乙方有权要求甲方按本合同的交易价格回购，如甲方不履行，乙方有权要求甲方承担已付房款一倍的赔偿责任。

同时约定甲方还应承担上涨房屋的差价、主张债权的律师费以及乙方和经纪人遭受的损失。不过这套房子在本次交易前是夫妻共同财产。交易时双方已离婚，签约时只有男方在场。

向说，因为他多次找房东协商此事，最后两个房东都把他的微信和电话号码拉黑了。他回去找了给他推荐房子的链家公司，链家公司说他们也是受害者。建议起诉前房东，链家可以推荐律师，但律师费和诉讼费最终由他承担。

链家的承诺没有兑现

这件事给项带来了很大的麻烦，他说他本来打算今年结婚，但现在他的女朋友不敢来他家了。

勇敢地面对一个房东，承担他违约的后果。同时希望连锁公司积极承担自己的责任。向说，4月份，他不断向链家咨询解决问题，但始终没有得到答复。

向认为，链家在他们的18大服务中，违反了“房源筛选，最高原价回购”的承诺。链家官网承诺“二手房安心服务”:“所售房屋主体结构发生自杀或杀人事件，链家未尽到信息披露义务的，链家将对购房者进行赔偿，并按最高原价回购”。

7月初，项某将此事发到了网上，链家开始与其协商，但未达成结果。7月21日，他联系媒体采访此事。链家公司很快告诉他，链家公司会按原价回购房子，“但只有法院判决后，他们才会回购”。

7月21日，向成都市锦江区人民法院提起诉讼，请求法院认定原房东和链家房屋中介，在交易房屋中故意欺诈隐瞒“非正常死亡”，已构成严重违约。目前医院已经受理。

7月22日，链家公司一位负责人向本报表示，据他们初步了解，该房屋确实发生了“离奇死亡”事件，原卖房的房东向中介(链家公司)和买方隐瞒了这一信息。当时链家公司未能对账核实相关信息，公司将履行回购承诺。但需要等待法院判决从法律程序上确定其“凶宅”性质后，才会开始回购。

该负责人表示，链家不仅会原价回购房屋，还会全额退还佣金。房子收回后，链家公司会和前房东协调处理此事。

该文指出，根据裁判文书网的相关判例，目前对于“凶宅”这一概念还没有权威的官方或法律定义。作为民间说法，法院一般认定为专有结构非正常死亡的房屋，对房屋的市场价格产生客观影响。所以卖家在买房时有告知的义务和知情权。