阿里字节搬家 房价8万跌回6万

“之前卖8字头的，现在只要6最初了。”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介向记者慨叹道，“我说的是这儿最好的几个小区，8万跌回6万。”

这话的布景是，上一年9月以来，阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。与此同时，上万名阿里职工开启大迁徙，目的地是距此5公里以外的云谷园区。

作为最敏感的那条神经，大厂周边的房价、房租往往最早闻风而动。正如，跟着阿里买房，曾是许多人的“财富经”。互联网大厂的扩张，带来了人口和财富的集合，助推了楼市上涨行情。

但跟着大厂也开端过上了“开源节流”的苦日子，这个神话还灵不灵？从北京、杭州、深圳，再到上海和东莞，大厂对房价的影响到底有多大？

“阿里规律”

互联网大厂已成为带动周边房价、房租的有力参与者。

上一年9月，阿里云谷园区正式启用，随后，职工陆陆续续搬过来。据了解，本次搬入云谷园区的，绝大多数部门来自阿里云，包含此前在之江飞天园区，未来科技城欧美金融城EFC、未来PARK、乐佳中云&科技办公的职工。此外，达摩院也暂时在云谷园区安营扎寨。

杭州西湖区云谷小镇，荆大街与灯彩街交叉口西北角，是阿里巴巴云谷园区所在地。园区总建筑面积45万㎡，规模大概相当于63个标准足球场。自2013年由城西搬迁至未来科技城西溪园区以来，时隔9年，阿里职工又一次迎来了“万人大迁徙”。

那段时间，“阿里职工抢房、一大波人深夜跟中介看房”的新闻俯首皆是。据当地中介反馈，许多在阿里云、西湖大学上班的阿里职工，早早就跑来租房了。

云谷园区启用前的半年时间内，区域内房租价格涨幅已超越20%；部分抢手小区的房子，租金涨幅近千元。一位熟悉杭州楼市的商场人士描述，“阿里职工所到之处，周边房租大涨”。

云谷园区启用后，间隔园区直径约1.5公里的楼盘“紫璋台”成为最大赢家，房租一路飞涨，涨幅超越50%；间隔园区直线间隔1.7公里的万科西雅图小区，租金相同上涨显着。

58安居客研究院计算显现，间隔阿里巴巴云谷园区最近的两个板块（紫金港、三墩），上一年10月后的租金根本都在上涨，但紫金港的租金早在9月就呈现了显着上涨，涨幅为8.31%，而此前两个月，这个小区的租金其实还在继续跌落。

“以此来看，大厂搬迁对周边板块的租金影响确实比较显着。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对记者剖析称。

2009年，阿里总部从文三路搬到滨江；2013年阿里搬至淘宝城，次年在纽交所上市，制造了一批千万富豪。有人说，阿里职工简直买空了未来科技城的新楼盘，不到10年，区域房价翻了数倍。

不止阿里，互联网超级大厂所到之处，都能带动周边房价和房租的上涨。

自阿里在杭州遍地开花后，杭州楼市形成了一条“阿里规律”：阿里到哪儿，房价涨到哪儿。跟着阿里买房，已经是公开的财富暗码。

一个广为流传的案例是，2020年11月，蚂蚁集团总部选址杭州之江，音讯传出后，之江路某小区某房源的挂牌价，直接从68万翻涨到186万。事实上，2020年7月，蚂蚁上市的音讯传开，离蚂蚁总部几公里外的之江九里，房价就开端一路看涨。

有计算称，到当年9月，之江九里部分楼盘每平米上涨7000元，90平的户型涨幅超越63万元。尽管后续蚂蚁上市被紧急叫停，杭州还出台了新政加码新房调控，但之江九里房价上涨的热潮并未遭到显着波及。

“地段论”不过期

杭州未来科技城此前不仅有阿里坐镇，还入驻了vivo、OPPO、抖音等一大批企业。2020年，该区域楼盘单价一度触及8万，商场情绪其时认为，涨到10万没问题。

“以前，阿里附近的主力楼盘成交价是500多万，现在是400多万，遍及降了100万。”一位杭州房产中介曾对媒体表示。

互联网高薪人群和工业发展前景，撬动了该板块的增值预期。

此前，许多房企如富力、新城、合景泰富等，都将未来科技城作为深耕杭州的试验田。2020年疫情爆发后，未来科技城一度呈现“报复性买房”。2020年中，未来科技城还呈现“6万人摇号”的盛况。

58安居客研究院计算数据显现，从杭州未来科技城区域的新房价格走势来看，2018年至今5年间，新房价格从28627元/平方米上涨到当前36751元/平方米，涨幅为28.4%；二手房价格挂牌均价也从2018年初的27643元/平方米，上涨到2022年末的42856元/平方米，涨幅55%。

不过，2022年比较2021年呈现了下调，新房成交均价呈现了1.5%的跌落。2022年9月，阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。

“这是未来科技城区域新房成交价，近五年以来初次呈现跌落的年份。”陆骑麟说，“因此，单从数据来看，阿里对原区域的房价影响仍是相对较大的，尤其是，未受限价影响的二手房会更大。”

与杭州房价走势拥有相同轨迹的，还有东莞。

这座城市的房价涨幅一度超越深圳，位居全国第一。尤其是松山湖区域，现在均价已逼近4万，和2015年比较，涨了近3倍。

松山湖的房价上涨与华为有着莫大的联系。2014年，华为设立东莞松山湖基地，包含终端总部、第二代数据中心、研发中心等等，占地总计1900亩。迁址音讯一出，人们对松山湖区域寄予厚望，房价逐步攀升。这一切的改变，都与互联网企业的发展轨迹密不可分。

互联网大厂的扩张，带来了人口和财富的集合，助推了楼市上涨行情。

在深圳南山科技园，2018年前还有租金几百元的“农民房”，跟着互联网公司的扩张，这些房子由二房东承包，摇身一变成了“公寓房”，并以2000元~4000元的价格，租给附近从事互联网作业的年轻人。

就深圳商场来看，先是今日头条2020年6月以10亿元价值，拍下南山区粤海街道某一地块，与BAT做街坊。接着，位于同一区域的迅雷大厦大本营传出顺利封顶音讯，大疆、vivo总部项目随后接连启动。伴跟着互联网大厂的买地建楼史，深圳房地产商场行情一路高涨。

不管过去多少年，“地段论”依旧是不少人买房所信仰的金科玉律。

当年的华为深圳坂田总部，南山科技园的腾讯大厦所在区域，身价早已高不可攀，但这些地块也曾无人问津，商业配套匮乏、交通设施缺乏。跟着大厂落子，短短几年，区域热度提升，配套迅速成熟。