广州“最大烂尾楼”挂出32套法拍房

停摆25年的广州最大烂尾楼澳洲山庄好像又有了盘活痕迹。

近来，阿里法拍忽然挂出澳洲山庄32套房源，户型在60~70平方米，起拍套均总价约107万~126万元，折合起拍均价约1.8万元/平方米。

9月6日~7日，记者采访解到，因相关请求人一直请求履行澳洲山庄开发商澳美公司的欠款，所以本次将澳美公司32套自我克制房产进行法拍。

澳洲山庄是广州现在最大的烂尾楼项目，共有2000多户业主，因为开发商资金开裂，距今已烂尾25年。近10年来，各方亦在持续推动项目重建，但因冗杂债务胶葛，重建之路始终困难重重。

从法拍信息来看，本次挂牌的32套房源都会集在两栋楼，均是楼梯房。记者发现，仅有几套房源进行了办公室风格的装饰，其他大多数都是毛坯房状况。

装饰为办公室风格的房间都在1~2层，外墙还进行了简单的粉刷，更换了大落地玻璃。而2层往上的楼层，外立面仍是毛坯，也没有安装窗户。

记者以拟竞拍者身份从法院方面了解到，根据房子现在的情况，竞拍后只能处理预售，办不了产权证。

法拍公告的瑕疵阐明显现，“本院按现状拍卖，拍卖成交后负责交付场所并处理预售过户挂号，不许诺处理产权证。”

待拍卖房子现在预售挂号，未处理产权证、未建筑施工完结、未验收、未通水电，不具备交付运用入住的条件。

一位熟知买卖的知情人士告诉记者，装饰为办公室风格的房间现在是澳洲山庄物业在运用。因为房源都处于未验收、未通水电等情况，现在报名竞拍的人很少，这次如果流拍，二拍就会再打8折挂牌。

房产置换作业推动

本次房源的财物处置单位是广州市越秀区人民法院，履行案号（2022）粤0104执恢421号。

值得注意的是，在8月11日的法拍公告中，有一份广州市规划和自然资源局出具的关于（2022）粵0104执恢421号《司法拍卖咨询函》的复函。该信件显现，本次法拍的32套房源均已处理合同备案，但没有处理不动产首次挂号、预告挂号和增量房转移挂号。

“澳洲山庄为我区前史遗留问题项目，由澳美公司开发建设。现阶段，我区正在推动由政府主导的购房业主房产置换作业，澳美公司自我克制房产未归入政府主导置换房产规模。因而，主张澳美公司自我克制房产中被法院拍卖的房产不归入政府主导置换房产规模，其他可按有关法律法规履行。”

上述内容阐明，澳洲山庄确实在推动业主房产置换作业，但本次拍卖的32套房源因属于澳美公司自我克制房产，所以未归入政府主导的置换房产规模。

但8月29日，上述复函内容已被修改替换，变成澳美公司给广州市越秀区人民法院关于（2022）粵0104执恢421号告知函的复函。这份信件又泄漏，拍卖的32套房源未预售给小业主，“而是于2002年11月8日，经广州市越秀区人民法院（2000）东法执字第2133、2134号案裁定抵债给广东白马经济技术贸易有限公司，用于抵偿我司需清偿的欠款，并无敷衍未付的预售房款。对于贵院行将拍卖的上述房子，我司没有需求申报的权力。”

依山傍水、空气新鲜、树影婆娑，20多年前，澳洲山庄因为环境优美引发全城热卖。

澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家在山庄常住，其他业主则因房子未建成或未达交付条件而收不到房。

这是一个因为开发商资金开裂烂尾25年，后又因冗杂债务胶葛而重建存在重重困难的小区。这25年间，澳洲山庄时有要重建的音讯或动作，但每次的结局都跟“狼来了”相同。这次，是否会有不相同的剧情？

广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）在2019年度依法行政作业总结中写道，在澳洲山庄舆情处置及解决前史遗留问题过程中，因专业人手不足、经办人员归纳素质有待进一步提高等问题存在必定困难。

上一年11月，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布澳洲山庄房子安全评价项目投标公告。其公布的澳洲山庄房子安全评价项目收购需求书显现，该项目内容一方面是需求第三方单位对存量房子（共193栋）进行逐栋排查，描绘每栋房子损坏情况，并按照完损性判定的标准确认房子结构安全等级；另一方面，第三方单位在完结评价判定后，汇总小区情况，构成评价陈述，陈述中需分类阐明房子现状、提出专业处置主张。