近期，广州和深圳的学区房价格出现大幅度下跌。其中，深圳八卦岭宿舍的学区房价格更是从14万元跌至4万元。造成这一现象的原因可能有以下几点：
市场供应和需求的变化：当市场上的学区房供应增加，而需求不再那么紧俏时，价格自然会有所回落。
楼市调控政策：政府出台的楼市调控政策，如限购、限贷等，可能会对学区房价格产生影响。
经济形势和就业情况：经济形势和就业情况的变化也可能影响购房者的信心和购买能力，从而对学区房价格产生影响。
总的来说，学区房价格的波动受到多种因素的影响，购房者在做出决策前，最好多方了解市场情况，特别是考虑到未来的教育资源分布和政策方向。
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