天津武清一楼盘从160万降到39万

据中国房地产报等媒体报道，天津武清区的首创新北京半岛项目房价出现了大幅下降。该项目内一套83平方米的二居室，高峰时售价超过160万元/套，而如今同户型已经出现了不到39万元/套的成交价。

2016年至2017年初，是该项目最火的时候，有高层房源曾达2万元/平方米的售价，一套83平方米的房子价格正好是160万元左右。现在这边在售新房价格都降到7000元/平方米了，同类二手房源价格也就到了40万元/套至50万元/套，有非常着急出售的降价到39万元/套也属正常。

2016年-2017年，北京楼市火爆，环北京楼市外溢效应突出，大量投资客涌入，该项目房价也随之上涨。然而，随着限购、疫情等多重因素影响，项目迅速降温，房价直线下滑。2017年3月31日，天津正式发布楼市限购政策，导致该项目满足购房条件的客户骤减。2018年的“海河英才行动计划”虽为项目带来一定流量，但随后疫情的3年，其二手房源价格一路下滑，2022年年底基本“腰斩”。进入2024年，该项目新房单价降为7000元/平方米左右。

尽管价格大幅下跌，该项目仍有一定吸引力。它位于天津市武清区高村，紧邻北京市通州区，交通较为便利，且项目内设有多所学校。不过，其入住率并不理想，周边配套设施也有待进一步完善。附近的武清开发区高村科技创新园和武清京滨工业园正在发展中，未来或为首创新北京半岛项目带来新的人口机遇。

房价的波动受到多种因素的综合影响，包括市场供需关系、政策调控、经济形势、地理位置、楼盘品质等。对于购房者来说，在选择房产时需要综合考虑多方面因素，并根据自身需求和经济状况做出决策。同时，房地产市场的变化是动态的，房价走势也难以准确预测。