专家:房屋养老金不是变相的房产税

专家称房屋养老金不是变相的房产税，主要依据如下：

性质与用途不同：

房产税：是财产税，居民持有房屋不动产需上缴国家的税收，主要用于国家的财政收入，以支持城市建设和公共服务等，与小区内的绿化和公共区域等关系不大。

房屋养老金：是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户，核心是通过设立公共账户，使用公共资金来解决涉及公共安全的问题，比如地震之后对相关区域房屋进行检测，或某楼盘出现涉及人民群众生命财产安全的重大隐患时提供资金支持，确保居民住房保持良好状态，能够抵御时间的侵蚀。

资金来源与缴纳主体不同：

房屋养老金：由个人账户和公共账户组成。个人账户即现行的住房专项维修资金，在购买商品房或者房改房时业主已预缴过；公共账户款项来自公共资金，按照 “不增加个人负担，不减损个人权益” 的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不需要个人出资，比如可能以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）、地方财政补助资金为主，其他房地产相关税收为辅。

房产税：通常是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，纳税主体是房屋产权所有人，需个人承担缴纳义务。