独子贷款买房去世 母亲要求解除合同

最高人民法院发布的老年人权益保护典型案例中，邱某贷款买房后去世，其母任某要求解除合同。以下是具体情况：

案件详情

邱某购买某地产公司开发的商品房一套，支付首付款 172 万元，剩余购房款 260 万元办理了住房公积金贷款和商业银行贷款，月供合计 1.4 万元。购房后不久，邱某离世，邱某系家中独子，其母任某系唯一法定继承人，任某年事已高且无独立经济来源，无力继续负担房贷，于是诉至法院，请求判令解除购房合同和贷款合同，退还购房首付款及已还的购房贷款。

法院调解

法院审理认为，购房合同、贷款合同发生在多个民事主体之间，解除购房合同涉及购房首付款返还、贷款清结、权利注销登记等一系列问题，需要某地产公司、某银行、住房公积金管理机构、不动产登记机构及合同网签备案部门的同意和共同协作配合。通过调解，最终达成 “解除购房合同，解除贷款合同，开发商退还贷款，办理贷款结清，注销房屋抵押登记及网签备案，退还房屋首付款” 的连环调解方案。考虑到任某系失独老人，法院向某地产公司加强说理劝导，该公司同意免除任某应支付的违约金。

典型意义

本案是老年人权益保护中做实调解、实质解纷的良好示范，不仅实现了案结事了，而且彻底解决了老年人的生活焦虑和忧愁。在类似案件中，如果不全面充分考虑交易情况和客观条件而径行作出裁判，往往难以实现最佳效果。法院针对购房交易涉及的多个主体和多个环节，积极引导各方直面问题、研究可行方案，协调共同解决，为老年人量身定制一站式实质解纷方案，充分回应了老年人的重大关切。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在上述案例中，独子的去世对于母亲来说构成了不可抗力，致使其无法继续履行合同。