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县城卖楼出奇招小麦大蒜能抵首付

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县城卖楼出奇招小麦大蒜能抵首付

上半年接近尾声,为了促进项目销售,房企推出的促销活动越来越多样化。

6月20日,网上流传两张“另类”的销售海报,一张来自河南省商丘市民权县的建业河畔住宅。活动内容为“2元/斤,小麦换房子”,最高可达16万房款;另一个是河南开封市杞县建邺市的“5元/斤,换房大蒜。”两张海报上分别印着“爱心助农,高价买麦付首付”和“爱心助农安家”的字样。

作为时代财经的购房者,我咨询了上述两个楼盘的销售人员,并确认了海报中活动的真实性。建业河畔房的业务员李萍(化名)说,活动从6月20日开始,到7月10日结束,买家以高于市场价的价格将小麦卖给指定买家,钱可以作为首付。“(小麦)任意金额收取,但可抵扣首付款上限为16万元。”据时代财经称,上述收购价格确实高于当地市场价格。目前小麦的市场价格在1.5元/斤左右,干蒜的市场价格只有1.5元/斤左右。

开封杞县建邺市的“换蒜房”活动起步较早。在某短视频社交平台上,从今年5月底开始,当地多家中介发布相关活动视频,大蒜收购款只能作为首付。房地产开发商刘烨(化名)告诉时代财经,最高可以抵扣2万斤大蒜,也就是10万元。

近半个月来,活动取得了一定的销售成绩。网上流传的海报显示,5月22日至6月6日期间,该物业16天共接到电话2859次,来访852次,成交30笔,约86万斤大蒜。

据悉,上述两处房产均为毛坯交付。其中,建业滨江府位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交叉口。今年1月开业,计划交房日期为2024年6月30日。该地块容积率1.8,户型在117m-144m之间,单价在5000-6000元之间。

建业地产轻资产建设项目齐建业城,2020年底首次开盘。目前卖点之一是“现实生活准现房,今年买,今年住”。出售的单位包括103米至135米的三房、143米至180米的四房和200多米的复式。单价在4700元到5600元之间。

刘烨时代财经介绍说:“祁县目前的房贷利率是最低的4.25%。如果买首套房,首付比例低至20%。如果买115m的房子,首付也就12万左右。”

不过,也有消费者对此并不“感冒”:“这只是卖房的噱头。买了比卖了好;计算你的高购买价格,它计算你的房子付款。”

推广的背后,透露着县域楼市的迫切努力。河南许昌鄢陵县一位不愿意透露姓名的房产中介告诉时代财经记者,目前新房市场不景气,因为受疫情影响,很多开发商的楼都停工了,购房者担心买到烂尾楼,新房价格也没有三年前(即2019年)高了。“比如碧桂园某楼盘,开盘价5500元/m,在县城属于‘高档’小区;但现在低至3600元/m,价格甚至低于建业地产。”

从企业层面来看,建业地产作为河南地产的“一哥”,已经深入到河南的区县级市场,覆盖全省100多个县。县城消费疲软,建业地产的影响不言而喻。建业地产年报数据显示,截至2021年12月31日,建业总土地储备约5345万m,其中469万m分布在商丘,占总土地储备的8.78%,在其所在城市中排名第三;开封市土壤储量为211.88万m,占3.96%,排名第11位,可见化学清除的压力。

从整个楼市环境来看,从去年开始,国内房地产行业进入了一个逐步向下的调整期。国家统计局数据显示,今年1-5月,商品房销售额48337亿元,同比下降31.5%,其中住宅销售额下降34.5%。5月末,商品房待售面积5.54亿平方米,同比增长8.6%,其中住宅待售面积增长15.0%。

为促进楼市稳定健康,各地不断出台楼市政策。6月初,商丘出台楼市新政,提出22条具体措施,涉及刚性购房支持、首付、降息、人才补贴、公积金调整等。包括:对首次购买普通商品住房的个人,给予一次性补贴1万元;人才购买,最高补贴5万元;对无住房贷款家庭购买的普通住房,贷款最低首付款比例为20%;个人住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元;夫妻俩从60万调整到70万。

在开封,房地产促销活动逐渐展开。据开封当地媒体报道,6月15日,开封某楼盘推出“0压力0风险,住现房再交钱”的促销政策。具体来说,购房者可以先交5万元订房,其余首付在交房时结清;在房子交付之前,购房者不需要支付每月的抵押贷款。

楼市政策和房企促销一定程度上带动了销售回暖。多家机构数据显示,6月上半月市场销售回暖。中国证券研究报告数据显示,6月初至17日,其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比上涨49%,其中一、二、三线城市环比分别上涨122%、44%和31%。

不过,也有业内人士指出,周线网签数据的变化并不代表市场的绝对好转,还要看接下来数据的持续性。

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