为减轻房贷负担多地银行首套房贷利率下调

“为减轻房贷负担，不少银行下调首套房贷款利率”。

文章称，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新增贷款市场报价利率(LPR):一年期LPR为3.65%，五年期LPR为4.3%，分别比上月下调5个基点和15个基点。

这也是今年以来第3次下调5年任期的LPR。《中国证券报》记者致电并走访了多个地区的银行网点，了解到大部分银行首套房贷款利率以5年以上的LPR下调，贷款额度充足，贷款周期短。

目前，北上广深四个一线城市首套房贷款利率均已降至5%以下，苏州、呼和浩特等地首套房贷款利率最低可申请4.1%。

随着最新LPR的发布，北上广深四个一线城市的首套房贷款利率集体进入“4倍”。

“目前，北京各银行首套房贷款利率为55个基点，二套房贷款利率为105个基点。”建设银行北京地区一位贷款专员告诉记者，“LPR调整后，在一个点不变的基础上，北京首套房贷款利率下限降至4.85%。”因此，北京成为继广州、深圳、上海之后，第一个房贷利率低于5%的一线城市。

广州地区一、二套房贷款利率也进一步下调，首套房贷款利率可低至4.3%。渣打银行广州分行的一名贷款顾问表示:“我们没有收到任何上调首套房贷款利率的通知，目前利率为0。现在，新的贷款申请者和尚未发放贷款的人可以按照最新的4.3%的贷款利率进行贷款。”

除部分外资银行外，广州主要商业银行普遍将首套房贷款利率下调至4.5%左右，二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%。广州部分银行实行“信贷不物业”的政策。某股份制银行个人贷款经理表示:“首套房贷款结清后，第二套房仍可申请首套房贷款利率。”

在沪深两市，房贷利率随着LPR的调整平稳下行，点位保持不变。此次调整后，上海首套房贷款利率降至4.65%，深圳首套房贷款利率下限调整至4.6%。

此外，苏州股份制银行一名贷款工作人员表示:“目前苏州首套房贷款利率可适用于4.1%。”

5月15日，中国人民银行与白银保监会联合发布了《关于调整多元住房信贷政策相关问题的通知》，苏州、天津、呼和浩特、长沙、武汉、郑州、青岛等多个城市均有银行将首套房贷款利率降至5年最低LPR减20个基点以上。

降低5年以上的LPR，会减轻部分购房者的还贷压力。

以首套房贷款100万元，抵押30年为例，贷款总利息可降低3万余元。

一些银行贷款经理表示，已经获得贷款的客户将无法立即享受到LPR降低的好处。

“根据贷款合同规定，新的利率要到每年的重新定价日，通常是每年的1月1日，或者贷款人选定的贷款发放日或合同签订日，才能实施。”

在贷款额度方面，大部分银行都表示目前的贷款额度是充足的，贷款周期较短。例如，北京的银行可以在一周内发放贷款;深圳部分银行表示，办完手续后，当天就可以收到款项。

“现在整体贷款金额比较慷慨，贷款环节非常快，两三个工作日就能到账。”

工行北京区一位贷款经理告诉记者，“贷款前，审批材料需要一周左右，房屋抵押登记等手续可以在一周内完成，从发放贷款申请到完成贷款最快只需要半个月。”

中信银行深圳分行个人贷款部工作人员也表示，目前贷款审批量不大，贷款金额充足，只要前期手续齐全，当天就可以放款。