沪上银行员工“贴钱”抢房贷客户

在银行放贷生意越来越不好做的背景下，为了抢贷，银行“返点”给个人贷款者的情况正越来越受到关注。据市界2024年7月报道，上海地区的购房者蔡娜在购房时，通过朋友提供的渠道，绕过房产中介直接在银行做贷款，拿到了0.8%的返点，金额为10500元。

多位业内专家分析认为，银行员工“贴钱”抢房贷客户的原因主要有三个方面：一是房地产市场持续处于相对低部，市场一二手成交量持续减少，导致房贷规模不断缩减；二是贷款利率不断下行，银行业净息差不断走低并伴随放贷压力增大；三是在业绩考核、贷款投放压力大、按揭需求萎缩的情况下，这种返点有必然性。

从购房者的角度来看，通过银行“返点”可以获得一定的实惠，但其中的风险也不可忽视。有早期购房者告诉记者，几次LPR调整下来，他的房贷利率已经从最初的4.6%下降到了4.25%，但存量是一年一调，他今年5月调过了一次，估计得等到明年5月才能享受到最新的降息优惠，对新买房的优惠更大。

对于银行来说，“返点”拉客的行为或涉及违规，同时银行之间为了争夺市场份额而采取不正当竞争手段也不利于市场良性发展。此外，“返点”本质上可以视为一种佣金，银行需要支付一定的成本，这可能会对银行的利润产生一定的影响。

总的来说，银行员工“贴钱”抢房贷客户的行为是银行在市场竞争压力下的一种无奈之举，但这种行为也可能会引发一些风险和问题。因此，银行和监管部门需要加强对房贷市场的监管，规范银行的竞争行为，保障购房者的合法权益，促进房贷市场的健康稳定发展。