认房不认贷10天后的北京楼市

北京市出台“认房不认贷”方针现已一周，中国证券报记者对北京楼市进行调研发现，北京地区二手房挂牌量迅速添加，现在现已迫临16万套，处于肯定高位；成交量也坐落肯定高位，周末日成交量超1000套，较新政出台前实现翻倍。

　　“现在，北京地区二手房挂牌量现已到达159806套，较新政出台前添加了8000多套。”北京链家一位中介告知记者，“现在挂牌的主要是远郊区，但成交一般，刚需还没有进场。成交比较好的是市中心一些学区房以及一些改进型住房。”

　　记者在西城区一家中介门店了解到，现在，北京市许多学区房片区挂牌量根本没有新增，可是成交量相比新政前要显着放大。购买学区房的根本都是换房客户，许多采取先买后卖的方式。中介介绍，现在，学区房价格全体比较平稳，一些房源价格低于近几年成交平均价，主要是长时间没有成交，价格现已谈判过许多轮。

　　记者还了解到，考虑到非核心区的房子不好卖，许多学区房的中介人员将换房客户的买卖预留时间拉长至半年左右。而此前，这些中介只给换房客户预留2个月左右的买卖周期。

　　华夏地产监测数据显现，北京自9月1日发布“认房不认贷”方针以来，成交量持续坐落高位。其间，9月2日北京地区二手房成交量到达1200套，3日成交量到达1400套。过去的一周，北京二手房累计成交了5000套左右，挨近8月的一半。

　　8月北京二手房成交10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。尽管商场全体买卖仍处于低活泼度区间，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。

　　记者走访北京新盘了解到，方针利好叠加“金九银十”旺季周期，不少开发商推出了新楼盘项目，其间包括一些豪宅项目。

　　近日，坐落北京东四环向阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘，总价3000万元起。开盘首日，现场有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。记者了解到，该项目经历了较长时间的蓄客，取得开盘资格后，马上就挑选开盘入市。

　　“项目是2026年10月交房，期房出售，一共350套，开盘卖了一半。单价是12.6万元/平方米至14.35万元/平方米，精装修交给。周围的二手房也差不多是这个价。”融创壹号出售人员告知记者。

　　关于高端项目而言，一些高净值客户一般不会挑选借款，“认房不认贷”方针影响其实不大，真实有影响的是对购房心理的提振。

　　走访过程中，多位出售人员告知记者，北京新楼盘之前最好卖的是两居室，新政出台后，三居室、四居室的认购状况显着好转。短期内，自身产品不错、比较热销的楼盘应该很快会呈现抢房、清盘状况。关于二类改进盘来说，能上车的客户多了，销量也会有必定的提高。

　　但也有一些楼盘由于性价比低、楼盘方位欠佳，缺乏产品竞争力，出售状况仍然欠佳。

　　华夏地产监测数据显现，新政出台一周，新建住宅累计成交3500套左右。主要集中在9月2日、3日，分别为1800套和900套。尔后几天北京地区新房成交量根本维持在100套左右，成交全体比较平稳。

　　“购买核心区、总价在千万元级别的购房者，新政出台前许多是全款，现在仍然是全款为主。买核心区房产的家庭，许多不止有一套房子，所以对他们的影响不大。刚需客户现在进场活跃性还没有完全释放，需要进一步等候商场发酵。”有出售人士告知记者。

　　关于“认房不认贷”方针影响，住房和城乡建设部方针研讨中心副主任浦湛日前承受媒体采访时表明，方针出台后，咱们也在密切查询，商场反应总体上是活跃的。有商场组织也做过查询，查询显现，从全国全体上看，购房志愿大约能够添加15个百分点，一线城市增幅可能会更高。刚需和改进性需求购房者，活跃入市的痕迹是非常显着的。一些商场组织的调研显现，带看量和成交量都有比较显着的提高。

　　“认房不认贷”方针出台今后，北上广深4个一线城市活跃落地，现已全面落实了“认房不认贷”方针。从过去房地产商场开展的过程来看，4个一线城市都是房地产的热点城市，它们对周边城市乃至更大区域范围内的城市，甚至是全国，都有非常显着的“风向标”作用。别的也要看到，随着房地产商场开展，特别是在现在的开展阶段，城市之间的分解更为显著。2018年开端，房地产调控方针实际上就采取了“因城施策”“一城一策”的调控机制。在这一机制下，城市要结合各自房地产商场的开展状况，来完善优化调整调控方针。

　　关于房企而言，“认房不认贷”方针活跃效应显现，购房者商场心情显着被带动起来，也更简单激活商场买卖需求。加速出售是房企现金流好转的必经之路，关于一些头部涉险房企而言更是如此。“认房不认贷”方针出台后，相关房企更要抓住商场利好机会，加速出售。