先息后本还房贷是套路还是福利

先息后本的房贷还款方式有利有弊，不能简单地归结为套路或福利。

这种还款方式的优点是可以减轻购房初期的经济负担，对于现金流紧张但收入稳定的买家来说，是一种不错的选择。同时，部分地区的首付门槛已降至15%，结合“先息后本”的还款方式，大大缓解了购房初期的资金压力。

然而，“先息后本”的还款方式也存在一些缺点。首先，对于考虑提前还款的借款人而言，这种方式不太划算，因为初期集中偿还利息，本金几乎未减，任何时间点提前还款都会导致较高的利息损失。其次，与等额本金和等额本息相比，“先息后本”模式下的总利息支出更高。原因在于初期利息计算基于全额贷款，增加了长期的利息成本。再者，若未来房贷利率大幅下调，采用“先息后本”的借款人将错失降低利息支出的机会，因为高额的前期利息已锁定，无法通过后续调整弥补。

因此，借款人在选择“先息后本”的还款方式时，需要综合考虑自己的经济状况、未来收入预期和财务规划等因素。同时，也需要仔细了解银行的具体政策和条款，避免因为不了解而造成不必要的损失。