情侣出租屋内遭中介掀被子催租

6月22日，和女友在出租屋睡觉的重庆市民陈先生遭遇了一次惊吓。

陈先生说，当天中介擅自闯入卧室，掀开自己和女友的被子，要求他们搬出房间。期间，中介还打了自己，最终导致双方互殴。

26日，中介人员董某回应澎湃新闻称，当时屋内光线较暗，并未发现床上有陈先生的女友。他已经意识到了自己的错误，但是是陈先生先违约，他是“被陷害”的。这件事不能断章取义。

租客陈先生与中介产生矛盾。

据悉，双方未妥善解决房屋退租问题，因此产生矛盾。6月23日，警方依据《治安管理处罚法》相关规定，分别对陈先生、董先生罚款100元、500元。

租客称在出租屋被中介殴打。

6月22日下午2时许，租住在重庆江北区某小区的陈先生和女友正在家中睡觉。突然，四个中介以催交房租为由，进了他们的卧室。陈先生说，其中一人在女友没穿衣服的情况下，强行把他的被子掀开，打了自己。

从陈先生提供的视频中，澎湃新闻记者看到，事发时屋内光线昏暗，屋外有急促的敲门声，随后房门被打开。一个戴眼镜的男子往屋里看了看，问陈先生那天能不能交房租，并说如果那天交不了房租，房子肯定就不住了。陈先生以租金未到期为由反驳，并表示不再续租。在听到陈先生不续租的回答后，戴眼镜的男子开始将陈先生房间的鞋架扔到屋外，并暴力拉扯陈先生盖的被子。这时，视频里传来一个女人的哭声。陈先生起身反抗，却被戴眼镜的男子打倒在地，然后推倒在床上。然后视频黑了，双方有争执的声音。

中介董扔了陈先生的货

陈先生女友拍摄的另一段现场视频显示，穿着内衣的陈先生和戴眼镜的男子正在互相拥抱，随后陈先生被推倒在床上。期间，戴眼镜的男子要求陈先生的女朋友把手机收起来。一名记者注意到，在视频中，另外三名男子进入了房间，但他们当时没有这样做。

事后，陈先生报警处理此事。澎湃新闻记者从警方出具的两份行政处罚决定书中了解到，陈先生和戴眼镜男子董某因房屋退租问题一直未得到妥善解决。董某先用拳头朝陈先生头部打了三拳，随后双方扭打在一起。在此过程中，陈先生用拳头对董进行了多次拳打，并用嘴咬住董的左上臂，董则扯下陈先生的一绺头发，造成陈先生左颞部头皮血肿。

警方出具的行政处罚决定书

6月23日，警方依据《治安管理处罚法》相关规定，分别对陈先生、董先生罚款100元、500元。

双方的冲突是因为房屋退租的矛盾引起的。

6月26日，当事人陈先生向记者讲述了冲突的起因。

“我今年4月18日和中介签了一年的租房合同。我付了三个月的房租和一个月的押金。按理说应该到7月18日，这个季度的房租就算到期了。但在6月19日，也就是本季度房租到期前一个月，管家主动提出支付下一季度的房费。“陈先生说，如果6月份不交下一季度的房租，中介要求自己提前一个月搬出，他无法接受。6月20日，双方未能向警方报案，警方要求他们私下解决。两天后，一名中介闯入卧室。

根据陈先生与中介签订的租房合同，双方约定自2022年4月18日起至2023年4月21日止，租金支付方式为一定金三付款。陈先生应按每期18日(每期提前一个月)固定收租金的支付方式，分别于2022年4月18日、2022年6月18日、2022年支付租金。

租赁合同详细信息

此外，合同中约定，在租赁期内，承租人应当按时将租金汇入指定账户，无需甲方通知。如果提前三天不付租金，就构成违约。甲方有权单方面终止本合同，承租人应在甲方通知之日搬出该房屋。不迁出的，视为承租人自愿放弃房屋内设施、物品的所有权。甲方有权单方面收回房屋接受新租户，押金和租户尚未入住的租金不予退还。

对于上述合同条款，陈先生表示自己租房时比较着急，没有仔细看具体条款。但他认为对方订立的合同对租客不利，合同的合理性存疑。另外，对方冲进家里扔东西是违法的，这种暴力行为是不可接受的。

中介称租客“套路”

“是他先毁约的，我被陷害了。”26日上午，澎湃新闻记者联系到该中介公司员工董。据董介绍，早在冲突发生前的6月20日，公司代表和陈先生就已前往当地派出所就租金到期事宜进行协商，但双方未能达成一致。

“22号下午，我敲我房间的门，等了5分钟。他隔着门对我进行各种人身侮辱和言语谩骂，故意挑衅我。”董说，他准备开门进屋时，发现门没锁。门被打开后，他没有直接进屋，而是站在门口和陈先生争论。“他利用屋内光线暗，故意戏弄我，引诱我做出过激行为，并偷偷录了下来。”

对于董所说的辱骂行为，陈先生表示，每次对方敲门，他都有回应，没有辱骂他，也没有允许他进入房间。

董说，因为房间比较暗，他摸了门灯的开关，没找到。“我拉被子的时候发现床上躺着一个女孩，而不是拉被子，因为我知道床上有个女孩。这个时间前后的顺序很重要。”董说，陈先生看到他的被子，马上冲了过去，然后双方扭打在一起。

董还说，陈先生的头发是因为跳上去后用力咬了胳膊才掉下来的，疼了之后自然就把头发拿走了。虽然这件事已经过去几天了，但他手臂上的咬痕依然清晰可见。

租户陈先生的医院检查报告

“在警方的协调下，我已经答应退还陈先生的押金和房租，但是陈先生拒绝了。他已经录了视频，他要对我和公司进行网络暴力。开口就是要5万元封口费才删视频。”董说。

对此，陈先生表示，当时已经提过5万元赔偿，但目前还是要看伤情鉴定，觉得5万元对他们来说太便宜了。

“我已经意识到我的错误。冲动是魔鬼。打架解决不了任何问题。但这件事不能断章取义。”董表示，警方已经处理此事，如果陈先生有异议，完全可以通过法院解决，他也会保留诉讼权利。

律师:中介机构应通过合理方式清退。

陈先生告诉的记者，他要求权利方亲自向自己道歉，并赔偿医疗费、误工费和精神损失费等费用给他和他的女朋友。具体数额尚未确定。“现在我和女朋友暂时住在酒店，这件事给她心理留下了巨大的阴影。连送货员都敲门送外卖，她害怕。”

26日，记者也联系了处理此事的辖区派出所，但未获回应。

对此，北京大成(武汉)律师事务所柴鑫律师告诉新报记者，根据陈先生与中介签订的房屋租赁合同的约定，陈先生有按时预付租金的义务。如果陈先生超过3天未支付租金，即构成违约，出租方有权单方解除合同，承租人应在接到出租方通知当日搬离房屋。因此，如果陈先生超过3天未支付租金，中介确实有权单方解除合同，并追究陈先生的违约责任。

“根据法律规定，双方可以自由约定解除合同的具体情形，一般遵循‘有约必依’的原则。”律师解释，陈先生违约不想续租后，中介根据合同提前一个月退租，用一个月的押金，达到了两个月租金作为违约金的目的。但需要通过单方通知的方式单方解除租赁合同。在中介未作出必要的单方通知终止之前，即使陈先生违约，中介也无权强行破门而入将陈先生开除。只有中介履行了单方通知终止的义务后，双方的租赁合同才正式终止，中介有权“驱逐”陈先生。即便如此，中介在驱逐陈先生时，仍有义务保护当事人的隐私，采取必要合理的措施。

对于房屋收房前中介是否发出解除租赁合同的通知，双方各执一词。陈先生称未收到正式通知，中介则称已要求相关工作人员出具通知。然而，截至吉姆新闻的记者发稿时，双方尚未提供证据来支持各自的观点。

律师还提到，房屋租赁合同中，陈先生违约需要支付两个月的租金作为违约金。本协议是租赁合同中的通用条款，是有效的协议。但法律规定，约定的违约金必须以实际损失为准，约定的违约金一般不能超过实际损失的30%，否则一方可以向法院申请减少违约金。